工業(yè)廠房工程行業(yè)調(diào)研 工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊2023

• 陳觀秋 2023年2月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1031 65
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工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。

工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一部分。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其照明設(shè)計(jì)與常見的科研實(shí)驗(yàn)樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機(jī)械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

工業(yè)廠房工程行業(yè)調(diào)研

在我國工業(yè)化初期，工業(yè)建筑竣工面積占房屋建筑市場(chǎng)的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業(yè)的高速發(fā)展，工業(yè)建筑也迎來了大的發(fā)展機(jī)遇，但是高峰期過后，工業(yè)行業(yè)所需建筑物趨于飽和。

工業(yè)廠房工程往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。從我國目前來看，在勞動(dòng)力、工業(yè)配套能力、國內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模以及自身發(fā)展的速度等方面存在一定優(yōu)勢(shì)，使我國成為承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最重要的區(qū)位之一。伴隨著工業(yè)的成長(zhǎng)，我國的工業(yè)廠房工程也將高速成長(zhǎng)。

工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

從全國建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業(yè)及服務(wù)用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2020年廠房及建筑物竣工面積為4.851億平方米。2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計(jì)值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

中國擁有完整工業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)部門的企業(yè)和專業(yè)工業(yè)設(shè)計(jì)公司近14000家，全國已建成專業(yè)化工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超60家，將工業(yè)設(shè)計(jì)作為主營業(yè)務(wù)的文化創(chuàng)意類和制造服務(wù)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過1200家;就業(yè)規(guī)模和開設(shè)工業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè)的院校數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大，全國工業(yè)設(shè)計(jì)從業(yè)人員已超過60萬人，600多所高等院校開設(shè)了工業(yè)設(shè)計(jì)專業(yè);全國工業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)賽事獎(jiǎng)項(xiàng)已有百余項(xiàng)，工業(yè)設(shè)計(jì)專利注冊(cè)數(shù)量也在快速增長(zhǎng)。

中國多年來形成的龐大的工業(yè)體系和配套體系為制造業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，也使世界各大知名品牌將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到中國進(jìn)行加工生產(chǎn)。隨著人力成本、資源成本的上升，這種比較優(yōu)勢(shì)將逐漸消失，“中國制造”只有向“中國創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型才能走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，而這種轉(zhuǎn)型，提升工業(yè)設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵。

目前，工業(yè)設(shè)計(jì)已基本形成了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大產(chǎn)業(yè)空間分布。同時(shí)，中部地區(qū)和中西部地區(qū)因其具備制造業(yè)基礎(chǔ)，工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也呈現(xiàn)一定規(guī)模。未來這一格局將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

未來工業(yè)建筑存量市場(chǎng)可能存在比較大的發(fā)展空間，例如工業(yè)建筑維保。此外，隨著我們高端制造業(yè)的發(fā)展，未來高精尖工業(yè)建筑物仍然有市場(chǎng)需求。

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)較好，2020年，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業(yè)數(shù)量達(dá)到3705家。

在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開發(fā)區(qū)，如國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等。

近年來，我國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，開發(fā)規(guī)模和銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，平均售價(jià)有所下滑。2021年初，我國工業(yè)地產(chǎn)平均售價(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，創(chuàng)2019年以來最高價(jià)格。

從工業(yè)地產(chǎn)銷售情況來看，2020年我國以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積大幅增長(zhǎng)，增速為14%，是近三年來最高增速。2021年1-3月，以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積為1575萬平方米。

工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊

2022年是“十四五”上升關(guān)鍵期。正不斷向世界領(lǐng)先水平突破。高速發(fā)展的工業(yè)時(shí)代，對(duì)于工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)有著旺盛的需求，隨著產(chǎn)品升級(jí)、制造升級(jí)的推動(dòng)，工業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)將會(huì)有千億級(jí)別的市場(chǎng)空間。

隨著信息時(shí)代的到來，高新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使工業(yè)廠房成為城市建筑文化的重要組成部分。廠房投資一直都是工業(yè)領(lǐng)域的大市場(chǎng)，廠房市場(chǎng)一直處于活躍狀態(tài)，加上這幾年社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)狀，未來肯定是誰掌握越多的廠房資源，未來的發(fā)展肯定會(huì)更好，經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)確實(shí)是會(huì)影響傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，但后續(xù)也會(huì)回轉(zhuǎn)，這就看市場(chǎng)行情的變化了，廠房市場(chǎng)也是一個(gè)大趨勢(shì)。

目前我國部分行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略機(jī)遇期，國家也出臺(tái)了相關(guān)政策促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和完善，工業(yè)廠房工程作為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，已迎來發(fā)展的窗口期，我國工業(yè)廠房工程市場(chǎng)前景廣闊。

想要了解更多工業(yè)廠房工程行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告在總結(jié)中國工業(yè)廠房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國工業(yè)廠房行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為工業(yè)廠房企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

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  2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  工業(yè)廠房，顧名思義，是用于工業(yè)生產(chǎn)過程中的房屋。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設(shè)備物資儲(chǔ)存等配套房屋，都屬于工業(yè)廠房的范疇，或工業(yè)廠房的一...

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