超20城下調(diào)了 這一地首套房貸款利率最低 2023年房地產(chǎn)行業(yè)走勢分析報告

• 李波 2023年2月8日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 294 11
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各地出臺的具體措施，不斷降低了購房門檻和成本。今年以來，隨著購房者對經(jīng)濟發(fā)展和自身收入的預(yù)期改善，不少地方新房和二手房的購房熱度都在持續(xù)上升。

各地出臺的具體措施，不斷降低了購房門檻和成本。今年以來，隨著購房者對經(jīng)濟發(fā)展和自身收入的預(yù)期改善，不少地方新房和二手房的購房熱度都在持續(xù)上升。

在蘇州市高新區(qū)某樓盤，前來辦理購房手續(xù)的趙女士，去年大學畢業(yè)后來蘇州工作，并打算在蘇州長期發(fā)展，剛好趕上蘇州首套房購房資格政策調(diào)整。在家人的支持下，她在蘇州購買了首套房。

同一個樓盤的購房人劉先生，已經(jīng)在蘇州工作十多年，打算買第二套房子。近期，蘇州二套房首付比例調(diào)整，讓他下定決心購房。他表示，今年開始，如果他的首套房貸款結(jié)清，再買二套房的話，僅需要30%的首付。

在鄭州的馬女士也在看房，她說，一月底，鄭州首套房貸款利率降至3.8%后，她就迫不及待地出來看房了，現(xiàn)在降下來后，同樣的房子，基本上一個月能少還一兩千元。去年，鄭州還調(diào)整了二手房限售政策，房產(chǎn)交易個人所得稅計征方式也有了變化。

去年，鄭州調(diào)整了二手房限售政策，房產(chǎn)交易個人所得稅計征方式也有了變化。房產(chǎn)經(jīng)紀人張欽告訴記者，過去鄭州執(zhí)行的是，取得房產(chǎn)證滿三年允許交易，現(xiàn)在調(diào)整到取得房產(chǎn)證滿一年就允許交易。個人所得稅方面，從之前買賣差額的20%，調(diào)整到現(xiàn)在房屋總額的1%。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，房價環(huán)比及同比連續(xù)3個月下跌的城市可以階段性取消首套房貸款利率下限。政策發(fā)布以來，包括鄭州、沈陽、福州、廈門等超過20城市下調(diào)了貸款利率，其中，廣東珠海的首套房利率最低，可達3.7%。

2023年房地產(chǎn)行業(yè)走勢分析

兔年春節(jié)作為疫情開放后的第一個春節(jié)，消費復(fù)蘇勢頭強勁。根據(jù)國家稅務(wù)總局最新增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期全國消費相關(guān)行業(yè)銷售收入與上年春節(jié)假期相比增長 12.2%，比2019 年春節(jié)假期年均增長 12.4%。其中零售、餐飲、電影、旅游等主要消費板塊都有不錯的表現(xiàn)。

在消費經(jīng)濟重新煥發(fā)活力之際，房地產(chǎn)也重新迎來購買力需求釋放的機會，年后提振房地產(chǎn)消費再加大力度。近期房市迎來降息潮，近20個城市下調(diào)房貸利率。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年新調(diào)整利率下限的城市接近20個，首套房貸款利率基本都從此前的4.0%以上降到“3時代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。

2022年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議指出：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

為更好貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，人民銀行、銀保監(jiān)會多次明確，促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。

堅持“房住不炒”定位，“因城施策”實施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，支持長租房市場建設(shè)，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》分析

房地產(chǎn)業(yè)本身及關(guān)聯(lián)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占有重要地位。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于實現(xiàn)穩(wěn)增長具有重要作用，反過來實現(xiàn)穩(wěn)增長也有助于更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

正是從這個角度看，在2023年突出做好穩(wěn)增長、宏觀經(jīng)濟運行有望總體好轉(zhuǎn)的情況下，其也將成為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的重要信心來源。

2023年，隨著房地產(chǎn)被重申為“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”成為房地產(chǎn)行業(yè)新一年的關(guān)鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

穩(wěn)預(yù)期、防風險、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2023年，政策的精準性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。關(guān)鍵是要尊重規(guī)律，尊重實際，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。

實現(xiàn)預(yù)期好轉(zhuǎn)，重要的兩個群體一是購房者，二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對于購房者而言，宏觀經(jīng)濟向好，對房地產(chǎn)市場就有信心。隨著疫情對經(jīng)濟以及工作生活的影響逐步減弱，居民收入逐步提升，按揭貸款的還款能力增加，自然出手購房的意愿更強烈。

對于開發(fā)企業(yè)而言，其資金來源主要是房屋銷售回款和融資。購房者有信心，開發(fā)企業(yè)的信心也將隨之回升，當前融資環(huán)境也在日益向好。購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升，是市場聯(lián)動好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。

付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。

未來五年房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大

廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會上保利發(fā)展控股集團董事長劉平指出，中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場將保持在十萬億元以上，新房及二手房市場合計將超二十萬億元。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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