高層密集發(fā)聲 頭部房企優(yōu)化成重點 這些方向也成政策扶持對象 房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

• 李波 2023年1月9日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 605 34
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據(jù)新華社報道，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清近日接受采訪時提到，隨著疫情防控措施優(yōu)化，我國經(jīng)濟增長有望較快恢復到正常軌道上來。此外，對民營企業(yè)的支持政策、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域的金融風險防范、人民幣匯率、國內(nèi)物價、金融業(yè)對外開放等重點、熱點問題均有所

據(jù)新華社報道，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會主席郭樹清近日接受采訪時提到，隨著疫情防控措施優(yōu)化，我國經(jīng)濟增長有望較快恢復到正常軌道上來。

此外，對民營企業(yè)的支持政策、房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域的金融風險防范、人民幣匯率、國內(nèi)物價、金融業(yè)對外開放等重點、熱點問題均有所回應(yīng)。

對于平臺經(jīng)濟，郭樹清表示，14家平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)專項整改已經(jīng)基本完成，少數(shù)遺留問題也正在抓緊解決。后續(xù)將實行常態(tài)化監(jiān)管，鼓勵平臺企業(yè)合規(guī)經(jīng)營，在引領(lǐng)發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)、國際競爭中大顯身手。

華泰證券分析稱，一方面表明了平臺經(jīng)濟領(lǐng)域大規(guī)模的行業(yè)整改已初見成效;另一方面，這意味著監(jiān)管層充分肯定了平臺經(jīng)濟在過去一個階段的發(fā)展過程中，對于扶持實體經(jīng)濟發(fā)展、創(chuàng)造就業(yè)以及國際化等方面做出的一定貢獻。

看好領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)平臺在擴內(nèi)需、促就業(yè)以及出海等領(lǐng)域具備的深厚實力與潛在價值。

關(guān)于房地產(chǎn)，郭樹清稱下一步將努力促進房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)。落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債表為重點，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)濟日報近期發(fā)文《房地產(chǎn)市場企穩(wěn)關(guān)鍵在需求復蘇》，其中提到“房地產(chǎn)始終是支柱產(chǎn)業(yè)”。

天風證券認為隨著“三支箭”等供給側(cè)政策陸續(xù)出臺，房企融資渠道有望逐步打通，整體的政策環(huán)境有望得到改善。供給側(cè)的支持或逐漸傳導至需求側(cè)，形成良性循環(huán)，2023年房地產(chǎn)銷售或因此而企穩(wěn)復蘇，優(yōu)質(zhì)龍頭直接受益行業(yè)集中度提高。

此外，未來金融政策還將繼續(xù)做好能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施投融資保障，同時集成更多金融資源，支持城市更新、鄉(xiāng)村振興。創(chuàng)新運用多種融資工具，推動完善社會領(lǐng)域投融資機制，加快社會領(lǐng)域補短板。

“保交樓”是行業(yè)當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務(wù)等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了積極的發(fā)展預期。

更長遠看，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，嚴防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化等傾向。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》顯示：

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

從首套房貸利率看，在廣東省，中山、惠州的首套房貸利率下調(diào)30BP。在江浙地區(qū)，南京、紹興的降幅達到25BP，無錫、常州不低于20BP。

此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

面對穩(wěn)增長壓力，去年中央經(jīng)濟工作會議明確要求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。隨后，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始邊際放松。從全國層面看，2022年1月央行發(fā)文，保障性租賃住房項目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

行業(yè)規(guī)模筑頂，增速放緩，近五年復合增速僅2.6%，22年大概率負增長。全國商品住宅銷售面積及其增速，從2005年開始，除了個別特殊年份外，整體來說行業(yè)規(guī)模增速在逐步放緩，同比增速同40%多降到現(xiàn)在2-3%左右。

其中，6年是一個比較重要的分水嶺，16年之前行業(yè)符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因為15年全國開啟降庫存模式，尤其是棚改貨幣化安置極大的刺激了房地產(chǎn)市場規(guī)模上漲，正常來講在15年之前規(guī)模增速基本在8-10%上下，因為15年的刺激，16年一下子增速達22%。

連續(xù)五年增速放緩，行業(yè)規(guī)模已經(jīng)見頂了，后續(xù)大概率是要從高位掉下來。行業(yè)規(guī)模的下行，意味著蛋糕將越來越小了。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模筑頂、利潤下行，今明兩年仍是房企經(jīng)營困難期;當前地產(chǎn)行業(yè)政策救市力度不足，市場尚未出現(xiàn)預期反轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)長期看產(chǎn)業(yè)(人口)，中期看供應(yīng)(土地)，短期看政策(行業(yè)+金融);本輪調(diào)控主要是金融端信用收緊，房企遭遇流動性危機;行業(yè)政策及金融端信用不放松，行業(yè)難有大幅反轉(zhuǎn)。

根據(jù)監(jiān)測的數(shù)據(jù)和實際感知看，房地產(chǎn)價格普漲期結(jié)束，未來各城市房價及同一城市不同板塊的房價都將持續(xù)分化。

其中，一線城市和核心的二線城市房價將呈現(xiàn)出“硬頂+軟底”狀態(tài)，這些城市基本面好，有比較強的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人口流入，購房需要大，中長期房價會持續(xù)上漲，但是政府擔心這些城市房價漲幅過快，通常限價政策嚴格，有個比較硬的頂部在控制，不會出現(xiàn)短期內(nèi)大幅上漲的局面。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析2023

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。

我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

目前我國已經(jīng)初步形成了多主體發(fā)展租賃住房的良好態(tài)勢，國有租賃企業(yè)起到了對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，更多專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與市場建設(shè)。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩(wěn)的調(diào)控舉措不斷出臺并產(chǎn)生效果。眾多城市持續(xù)出臺或優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調(diào)等舉措均有助于降低購房者資金壓力。

進入9月份，各地調(diào)控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優(yōu)化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

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  2022-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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