2030年國(guó)內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓需求將超1200萬(wàn)套 青年公寓行業(yè)發(fā)展如何

• 吳澳燕 2023年1月8日 來(lái)源：國(guó)際金融報(bào) 央廣網(wǎng) 957 60
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受人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費(fèi)觀念和政策支持的共同推動(dòng)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入機(jī)構(gòu)化的時(shí)代。其預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套。

2030年國(guó)內(nèi)集中式長(zhǎng)租公寓需求將超1200萬(wàn)套

受人口結(jié)構(gòu)變化、住房消費(fèi)觀念和政策支持的共同推動(dòng)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)正加速進(jìn)入機(jī)構(gòu)化的時(shí)代。其預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模將超過(guò)1200萬(wàn)套。

近年來(lái)長(zhǎng)租公寓成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的新熱點(diǎn)之一。2020年以來(lái)，全國(guó)長(zhǎng)租公寓大宗投資加速增長(zhǎng)，共錄得13宗交易，累計(jì)金額達(dá)100億元，超過(guò)此前五年的交易總額。其中上海和北京是國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資最活躍的城市，在疫情后的相關(guān)大宗交易中的占比超過(guò)90%。

作為歐美成熟商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)中交易最為活躍的物業(yè)類型，2021年主要?dú)W美市場(chǎng)長(zhǎng)租公寓占總投資額的比例均高于15%。相比之下，2021年中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資占比僅為1.2%。隨著租賃市場(chǎng)的逐步成熟以及機(jī)構(gòu)化程度的不斷提高，未來(lái)長(zhǎng)租公寓的交易流動(dòng)性將得到明顯提升。

隨著今年首批保障性租賃住房公募REITs的落地，通過(guò)REITs方式退出也在為保障性租賃住房的投資模式提供發(fā)展路徑。報(bào)告指出，盡管在戶型、租金方面存在政策約束，保障性租賃住房投資退出閉環(huán)的構(gòu)建完成、政府對(duì)“非改居”的支持和保障性租賃住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及流程的明晰都將進(jìn)一步提升長(zhǎng)租公寓在大宗物業(yè)投資市場(chǎng)上的資產(chǎn)流動(dòng)性。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

青年公寓是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。

今年以來(lái)，政策端持續(xù)發(fā)力將“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”放在顯要位置。“十四五”規(guī)劃及兩會(huì)政府工作報(bào)告分別提出要“完善長(zhǎng)租房政策”和“增加保障性租賃住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。反觀我國(guó)住房租賃市場(chǎng)實(shí)際，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。

我國(guó)租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過(guò)80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區(qū)，占比超過(guò)10%;面對(duì)企業(yè)基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

青年公寓行業(yè)發(fā)展如何

眾所周知，租賃市場(chǎng)的需求跟流動(dòng)人口的數(shù)量息息相關(guān)。近些年來(lái)，隨著我國(guó)人口流動(dòng)性持續(xù)增強(qiáng)，外加晚婚晚育及家庭小型化等人口結(jié)構(gòu)變化特點(diǎn)，那些房?jī)r(jià)高企的人口凈流入大的一二線城市，年輕群體的居住需求存在很大缺口。因此，在市場(chǎng)基本需求面的有力支撐下，外加“房住不炒”的長(zhǎng)期定位、支持性政策的相繼出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)的未來(lái)是值得期待的。

我國(guó)的保障性租賃住房是‘發(fā)展的保障’，保障新市民、青年人能夠‘有其居’，也能‘優(yōu)其居’，從‘住’的角度支持助力我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速。同時(shí)，人們對(duì)更高生活品質(zhì)的追求也不會(huì)被忽視，市場(chǎng)化的住房租賃產(chǎn)品會(huì)為具有支付能力、追求更高品質(zhì)生活的人們提供相應(yīng)地供給。

從地域分布來(lái)看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個(gè)城市，其中以珠三角城市、長(zhǎng)三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規(guī)律可循：一是靠近熱點(diǎn)就業(yè)區(qū)域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

隨著公寓建設(shè)數(shù)量的增加，越來(lái)越多的人意識(shí)到，對(duì)青年公寓進(jìn)行建造的重要性，另外，節(jié)能環(huán)保理念的提出和落實(shí)，使得集裝箱青年公寓的設(shè)計(jì)工作被提上日程，圍繞著集裝箱建筑展開的研究，也因此而變得更加深入。

一方面，城市土地可供使用的面積與過(guò)去相比越來(lái)越小，人口大量增加，導(dǎo)致人們的住房需求難以得到滿足，另一方面，社會(huì)結(jié)構(gòu)正呈現(xiàn)出日新月異的變化，多數(shù)青年將一線城市作為求職的首選，這也使得一線城市的住房問(wèn)題變得更加嚴(yán)峻，集裝箱式的青年公寓隨之誕生。集裝箱式的青年公寓，不僅成本低廉還具有低碳環(huán)保的優(yōu)點(diǎn)，與當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展方向高度契合。

集裝箱青年公寓雖然空間較小，但同樣可以滿足居住者的需求。在對(duì)公寓內(nèi)部的臥室進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員需要從睡眠、學(xué)習(xí)和工作三方面出發(fā)，在保證平面布局合理的基礎(chǔ)上，對(duì)智能化家居進(jìn)行有效利用，提高公寓面積的使用效率。

未來(lái)青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品將成為企業(yè)在產(chǎn)品線規(guī)劃方面的主要發(fā)力點(diǎn)。企業(yè)則可依據(jù)5P模型針對(duì)性調(diào)配資源，滿足消費(fèi)者的需求。

中研普華通過(guò)對(duì)青年公寓行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析青年公寓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的青年公寓行業(yè)研究報(bào)告，以專業(yè)的研究方法幫助客戶深入的了解青年公寓行業(yè)，發(fā)現(xiàn)投資價(jià)值和投資機(jī)會(huì)，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高管理和運(yùn)營(yíng)能力。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年青年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2022-2027年青年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

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