在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)
中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機(jī)遇。
青年公寓行業(yè)市場競爭現(xiàn)狀 青年公寓行業(yè)市場投資戰(zhàn)略分析
根據(jù)發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個(gè)重點(diǎn)城市，對(duì)畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查。報(bào)告直指在畢業(yè)租房群體中，90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房，并且越來越多年輕人喜歡擁有個(gè)人空間的獨(dú)立租房。
從競爭結(jié)構(gòu)來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個(gè)長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：
青年公寓是指運(yùn)營商通過收購改造或直接開發(fā)形式，主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，時(shí)尚明亮，現(xiàn)代生活，生態(tài)性和科技性。目前，青年公寓品牌正以品質(zhì)化產(chǎn)品、全方位服務(wù)和高質(zhì)量保障，實(shí)現(xiàn)家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對(duì)畢業(yè)生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權(quán)益。
著名的品牌有：青年SOHO公寓、海藍(lán)之家公寓、北京青年公寓等。
在中國，青年公寓尚屬新興的另類資產(chǎn)，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動(dòng)性也較為有限?？紤]投資青年公寓的資本以中長線為主，強(qiáng)勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產(chǎn)價(jià)格過高成為目前市場最大挑戰(zhàn);機(jī)構(gòu)最擔(dān)心的未來市場風(fēng)險(xiǎn)是租金和流動(dòng)性;投資者對(duì)于未來5年青年公寓資本化率走勢預(yù)期平穩(wěn)或小幅下降。
目前，集中式公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數(shù)量在整個(gè)集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業(yè)在整個(gè)分散式長租公寓市場的占比超過50%。
隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中，整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。
本報(bào)告在總結(jié)中國青年公寓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國青年公寓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較。
了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國青年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。
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2021-2026年中國青年公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
青年公寓研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...
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