2023商業(yè)地產(chǎn)還有發(fā)展?jié)摿?商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 方蔓桃 2022年12月8日 來(lái)源：百度 455 23
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營(yíng)業(yè)環(huán)境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對(duì)全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司的450位首席財(cái)務(wù)官的調(diào)研報(bào)告中顯示，達(dá)到48%的受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)營(yíng)收將有所下降，且有大比例受訪(fǎng)者(33%)計(jì)劃于接下來(lái)一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

2022年已進(jìn)入尾聲，受疫情影響等引發(fā)的市場(chǎng)調(diào)整，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍面臨不確定性，不少房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)首席財(cái)務(wù)官對(duì)2023年運(yùn)營(yíng)計(jì)劃持更加審慎態(tài)度。

營(yíng)業(yè)環(huán)境受挫是首要因素。12月6日，一份德勤對(duì)全球主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主和投資公司的450位首席財(cái)務(wù)官的調(diào)研報(bào)告中顯示，達(dá)到48%的受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)營(yíng)收將有所下降，且有大比例受訪(fǎng)者(33%)計(jì)劃于接下來(lái)一年里削減成本，去年該比例僅為6%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析顯示

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈主要是上游的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)備供應(yīng);中游的物業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以及商業(yè)地產(chǎn)的交易;下游則是個(gè)人或者企業(yè)租賃或購(gòu)買(mǎi)后進(jìn)行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中游的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，目前隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內(nèi)部開(kāi)始整合，大部分的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)往往都是多元化經(jīng)營(yíng)，不僅僅從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，還涉及運(yùn)營(yíng)、交易以及住宅類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。但隨著國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)三道紅線(xiàn)政策的下臺(tái)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始走向輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)的道路，開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)逐漸開(kāi)始剝離，輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)成為行業(yè)趨勢(shì)。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內(nèi)的企業(yè)數(shù)量較多，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)上游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等;設(shè)備供應(yīng)商則種類(lèi)較多，目前商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)備需求逐漸向智能化、自動(dòng)化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T(mén)子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團(tuán)等專(zhuān)門(mén)的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè);交易平臺(tái)則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專(zhuān)門(mén)的第三方房屋中介平臺(tái)企業(yè)。

國(guó)內(nèi)的遠(yuǎn)程辦公并未普及，大多數(shù)企業(yè)仍選擇集中辦公模式，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求提供了有力支撐。因此，2022年前三季度寫(xiě)字樓受疫情影響空置率雖有所上升，但仍呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。

此外，電商的發(fā)展推動(dòng)了物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。從全球來(lái)看，過(guò)去20年，電商零售額在零售總額(不包括汽車(chē)和汽油零售額)中的占比穩(wěn)步攀升，到2021年底超過(guò)20%。

國(guó)內(nèi)，雖然2022年的疫情反復(fù)、全球通貨膨脹及美國(guó)加息等各類(lèi)外部因素導(dǎo)致整體投資市場(chǎng)不明朗，但長(zhǎng)租公寓作為另類(lèi)投資的一個(gè)重要渠道，以其較強(qiáng)的抗周期能力贏得了越來(lái)越多投資者的關(guān)注。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景分析

目前，各地優(yōu)化防控政策，隨著長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的逐步成熟，交易類(lèi)型及買(mǎi)家類(lèi)型也更具多元化，未來(lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的交易會(huì)更趨于活躍?！?/p>

未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

未來(lái)數(shù)年，商業(yè)地產(chǎn)較為曲折的發(fā)展道路或?qū)⑹剐袠I(yè)轉(zhuǎn)向新方向。因此，面對(duì)發(fā)展環(huán)境的不確定性，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)尤其需要加強(qiáng)關(guān)注資產(chǎn)層面的戰(zhàn)略決策制定，以滿(mǎn)足投資者、租戶(hù)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)不斷變化的需求。

更多商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑...

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