11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍 流拍的房產(chǎn)怎么處理？北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

• 2022年10月11日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1374 90
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10月9日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無人出價。王府世紀大廈較為知名，除了標的本身的區(qū)位，還在于與該標的緊密相關(guān)的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還1

11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍

10月9日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無人出價。王府世紀大廈較為知名，除了標的本身的區(qū)位，還在于與該標的緊密相關(guān)的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世紀大廈一套住宅估值1億左右，推開窗即可俯瞰故宮全景。

阿里拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示，北京王府世紀發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為王府世紀大廈，市場估值約15.39億元，起拍價為11.2億元，對應(yīng)債權(quán)本金7.5億元、債權(quán)利息3.7億元。

流拍是商業(yè)用語， 特指沒有人競拍的拍賣標的物。在拍賣中，由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中，買賣雙方不能達成協(xié)議，使得買賣行為無法成功進行，就對其拍賣的標的得不到想要成交的數(shù)額。“流拍”到底意味著什么?用“讓人歡喜讓人憂”來形容最恰當不過了。經(jīng)濟學家說，“流拍”的負面作用除了使拍賣價格越來越低，影響拍賣的收益外，還使買主產(chǎn)生了“盼低觀望”的心態(tài)，這些都不利于拍賣市場的健康發(fā)育。

流拍的房產(chǎn)怎么處理

1、被抵押的房屋一般會被法院拿去進行拍賣，假如第一次拍賣出現(xiàn)流拍的話，法院將會進行第二次拍賣，假如第二次拍賣也出現(xiàn)流拍的話，法院將會進行第三次拍賣，若房屋被拍賣了三次都流拍的話，那么法院就會在第三次拍賣結(jié)束日起的7天內(nèi)對外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話，那么價格一般會比拍賣房屋的價格更低很多。假如無法把房屋變賣出去的話，那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了，并且會把被抵押房屋的查封狀態(tài)進行解封。

北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為940.4萬平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新開工面積為496萬平方米，同比下降24%;辦公樓為28.1萬平方米，下降46.4%;商業(yè)營業(yè)用房為46.9萬平方米，增長10.7%。

全市房屋竣工面積為583.5萬平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面積為296.3萬平方米，下降7.5%;辦公樓為114.7萬平方米，增長59.4%;商業(yè)營業(yè)用房為27.8萬平方米，下降43.8%。

1-7月，全市商品房銷售面積為533.9萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅銷售面積為400.7萬平方米，下降21.2%;辦公樓為30.3萬平方米，增長24.5%;商業(yè)營業(yè)用房為25.9萬平方米，增長1.6倍。

據(jù)中研普華研究報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析

今年“十一”小長假，北京二手房市場和去年相比回暖明顯。國慶小長假期間，北京二手房網(wǎng)簽143套，同比去年增長57.1%。不僅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長，實時的成交量也增長明顯，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年小長假成交量和去年同期相比增長接近7成。

根據(jù)住建委官方數(shù)據(jù)，今年小長假期間，北京新房網(wǎng)簽196套，較去年同期下降86.9%。不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，實際上今年北京新房市場在“小長假”期間沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么差。

目前我國正在加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手。后疫情階段，地產(chǎn)人也將秉持“在危機中孕育新機遇、在變局中開創(chuàng)新格局”的使命，為未來五年中國經(jīng)濟及社會穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻。

在經(jīng)歷了2022年上半年新冠疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后，房地產(chǎn)市場在下半年正在穩(wěn)步有序推進復蘇，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場要素開始重新連接，形成流動互通的格局。可以預見，在下半年房地產(chǎn)市場將迎來需求反彈等多重利好，房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢，在挑戰(zhàn)中把握機遇，共克時艱、砥礪前行。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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