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11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍 流拍的房產(chǎn)怎么處理?北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

  • 2022年10月11日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1374 90
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10月9日,阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示,由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣,雖有4690人圍觀,但卻無人出價。王府世紀大廈較為知名,除了標的本身的區(qū)位,還在于與該標的緊密相關(guān)的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還1

11.2億起拍 “晴格格”住的大廈流拍

10月9日,阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示,由盛京銀行股份有限公司朝陽分行持有的北京王府世紀發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣,雖有4690人圍觀,但卻無人出價。王府世紀大廈較為知名,除了標的本身的區(qū)位,還在于與該標的緊密相關(guān)的王志才和他的妻子王艷。王志才的妻子王艷曾是電視劇《還珠格格》中晴格格扮演者。她居住的王府世紀大廈一套住宅估值1億左右,推開窗即可俯瞰故宮全景。

阿里拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示,北京王府世紀發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為王府世紀大廈,市場估值約15.39億元,起拍價為11.2億元,對應(yīng)債權(quán)本金7.5億元、債權(quán)利息3.7億元。

流拍是商業(yè)用語, 特指沒有人競拍的拍賣標的物。在拍賣中,由于起拍價格過高造成的拍賣交易失敗。在買賣活動中,買賣雙方不能達成協(xié)議,使得買賣行為無法成功進行,就對其拍賣的標的得不到想要成交的數(shù)額。“流拍”到底意味著什么?用“讓人歡喜讓人憂”來形容最恰當不過了。經(jīng)濟學家說,“流拍”的負面作用除了使拍賣價格越來越低,影響拍賣的收益外,還使買主產(chǎn)生了“盼低觀望”的心態(tài),這些都不利于拍賣市場的健康發(fā)育。

流拍的房產(chǎn)怎么處理

1、被抵押的房屋一般會被法院拿去進行拍賣,假如第一次拍賣出現(xiàn)流拍的話,法院將會進行第二次拍賣,假如第二次拍賣也出現(xiàn)流拍的話,法院將會進行第三次拍賣,若房屋被拍賣了三次都流拍的話,那么法院就會在第三次拍賣結(jié)束日起的7天內(nèi)對外宣布房屋的變賣公告。

2、假如房屋被拿去變賣的話,那么價格一般會比拍賣房屋的價格更低很多。假如無法把房屋變賣出去的話,那么法院就只能把房屋直接抵押給債權(quán)人了,并且會把被抵押房屋的查封狀態(tài)進行解封。

北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

1-7月,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為940.4萬平方米,同比下降18.5%。其中,住宅新開工面積為496萬平方米,同比下降24%;辦公樓為28.1萬平方米,下降46.4%;商業(yè)營業(yè)用房為46.9萬平方米,增長10.7%。

全市房屋竣工面積為583.5萬平方米,同比下降14.3%。其中,住宅竣工面積為296.3萬平方米,下降7.5%;辦公樓為114.7萬平方米,增長59.4%;商業(yè)營業(yè)用房為27.8萬平方米,下降43.8%。

1-7月,全市商品房銷售面積為533.9萬平方米,同比下降11.5%。其中,住宅銷售面積為400.7萬平方米,下降21.2%;辦公樓為30.3萬平方米,增長24.5%;商業(yè)營業(yè)用房為25.9萬平方米,增長1.6倍。

據(jù)中研普華研究報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析

今年“十一”小長假,北京二手房市場和去年相比回暖明顯。國慶小長假期間,北京二手房網(wǎng)簽143套,同比去年增長57.1%。不僅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)增長,實時的成交量也增長明顯,根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年小長假成交量和去年同期相比增長接近7成。

根據(jù)住建委官方數(shù)據(jù),今年小長假期間,北京新房網(wǎng)簽196套,較去年同期下降86.9%。不過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性,實際上今年北京新房市場在“小長假”期間沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么差。

目前我國正在加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局,城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手。后疫情階段,地產(chǎn)人也將秉持“在危機中孕育新機遇、在變局中開創(chuàng)新格局”的使命,為未來五年中國經(jīng)濟及社會穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻。

在經(jīng)歷了2022年上半年新冠疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后,房地產(chǎn)市場在下半年正在穩(wěn)步有序推進復蘇,在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下,市場要素開始重新連接,形成流動互通的格局。可以預見,在下半年房地產(chǎn)市場將迎來需求反彈等多重利好,房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢,在挑戰(zhàn)中把握機遇,共克時艱、砥礪前行。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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