青島取消二手房不再限購? 二手房價13城環(huán)比上漲 二手房行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年9月16日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1215 79
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青島取消二手房不再限購? 9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。

青島取消二手房不再限購? 9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策;對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。

業(yè)界人士表示，此次青島進一步從多個角度放松商品房限購政策。從減少限購區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導向。針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，在鼓勵居民購房方面放松的尺度較大。商品房限購政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個重要因素，放松限購對擴大購房人群基數(shù)、增加潛在購買力有一定的積極影響，對于促進樓市回暖也有一定的推動作用。

二手房價13城環(huán)比上漲!國家統(tǒng)計局：8月70城二手住宅銷售價格13城環(huán)比上漲，南京領漲!　2022年8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：8月二手房市場分析

近日，多家研究機構(gòu)發(fā)布了月度二手房研究報告，整體來看，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環(huán)比下降但同比連續(xù)第二個月增長。價格方面，貝殼50城中七成城市價格環(huán)比下跌，從同比看，50城二手房價格指數(shù)同比下跌7.5%，跌幅較上月擴大，47個城市價格均同比下跌。值得注意的是，也有一線城市二手房市場較為活躍，量價實現(xiàn)同步上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住宅成交量超1.3萬套，環(huán)比增長超10%。價格方面，8月北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.28%。

展望未來，分析師表示，各地政府預計將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐漸企穩(wěn)。

從政策方面看，近期穩(wěn)樓市積極信號持續(xù)釋放。8月24日，國常會指出，“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，這被業(yè)內(nèi)視為地方政府將擁有相對更靈活的信貸政策優(yōu)化空間。另一方面，全國住房信貸環(huán)境進一步改善，五年期以上LPR迎來今年第三次下調(diào)。在此背景下，信貸寬松或成各地樓市政策優(yōu)化方向，未來熱點城市市場有望企穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)共識。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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