前8月千億房企陣營(yíng)縮水 政策效應(yīng)下市場(chǎng)活躍度有望提升

• 2022年9月2日 ChenWeiMei來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1036 66
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9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵。隨著“金九銀十”的到來(lái)，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。?

前8月千億房企陣營(yíng)縮水

剛剛過去的8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊信心不足。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為477.6億元，同比下降46.2%;但值得一提的是，同比降幅逐漸收窄，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月份持平;百城二手住宅平均價(jià)格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較7月份擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)。從下跌的城市數(shù)量看，8月份共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中，包括18個(gè)二線城市，35個(gè)三、四線城市。

8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的走弱不僅體現(xiàn)在價(jià)格層面，從銷售層面看，亦不理想。CRIC數(shù)據(jù)顯示，8月份其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城成交面積環(huán)比下降13%，同比跌幅達(dá)31%，與上月基本持平。其中，一線城市成交面積轉(zhuǎn)降，同比、環(huán)比分別下降16%、10%;26個(gè)二、三線城市成交面積同比、環(huán)比分別下降33%、13%。

政策效應(yīng)下市場(chǎng)活躍度有望提升

當(dāng)前樓市的低迷表現(xiàn)已經(jīng)引起中央及政策面的高度關(guān)注。

7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”，在此之后召開的4次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，有3次會(huì)議均提到要“支持剛性和改善性住房需求”。

與此同時(shí)，結(jié)合政策面來(lái)看，住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門已于近日出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。繼5月份5年期以上LPR單獨(dú)調(diào)降15基點(diǎn)，時(shí)隔兩個(gè)月，5年期以上LPR在8月份再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。至此，全國(guó)首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。

8月31日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出支持剛性和改善型住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。而在8月24日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，也提到允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善型住房需求。

國(guó)常會(huì)接連釋放積極信號(hào)，為房地產(chǎn)行業(yè)的回暖提振了信心。

9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)“金九銀十”旺季的到來(lái)，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購(gòu)房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)基金行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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