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房屋面積縮水超3%購房人可退房退款 商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查2022

  • 2022年8月24日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1125 72
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據(jù)了解,目前國家對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限,但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定。《商品房銷售管理辦法》明確指出,出現(xiàn)誤差,按照面積誤差比絕對值3%的標準,多退少補。簡單說,就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有

房屋面積縮水超3%購房人可退房退款

據(jù)了解,目前國家對住宅的公攤面積并沒有設(shè)置上限和下限,但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設(shè)定?!渡唐贩夸N售管理辦法》明確指出,出現(xiàn)誤差,按照面積誤差比絕對值3%的標準,多退少補。簡單說,就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權(quán)退房;同意不退房的,實際面積小于合同約定面積時,絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2022年1-6月,我國商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%,其中,住宅銷售面積58056.89萬平方米,下降26.6%。除此之外,商品房銷售額為66072億元,下降28.9%,其中,住宅銷售額57682.71億元,下降31.8%。

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

2022年前6個月,商品房銷售面積為6.89億平米、銷售金額為6.61萬億元,兩者分別較2019年下滑9%和7%。基本與2020年疫情時較為接近。銷售額降幅小于銷售面積降幅,表示與2019年相比,房價依然有上漲的可能性。

此外,雖然與2019年相比,房地產(chǎn)銷售面積和銷售額呈現(xiàn)個位數(shù)下滑,但與2021年相比,2022年前6個月,房地產(chǎn)銷售面積和銷售額分別大幅下行22%和29%,可見,從邊際和趨勢上,房地產(chǎn)銷售并不容樂觀。

目前,調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。2022年房地產(chǎn)交易量顯著萎縮。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2022年上半年住宅銷售面積同比下降26.6%,銷售金額同比下降31.8%。2022年6月,鄭州、哈爾濱、石家莊等省會城市的新建商品房價格指數(shù)已經(jīng)低于2020年6月。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析

8月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約7.95萬億元,同比下降6.4%,這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)4月負增長。

與此同時,1-7月份,全國商品房銷售額約7.58萬億元,同比下降28.8%,新房市場出現(xiàn)階段性降溫,房企投資信心仍不足,尤其是7月單月受部分城市期房項目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件等影響,市場面臨下行壓力。不過,各地“保交樓”相關(guān)舉措不斷落實,項目復工情況或有所改善,加之8月份各地積極出臺政策,也給行業(yè)釋放了積極信號。

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。如今,房地產(chǎn)行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展階段,房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也需要高效的服務模式來重塑效能。目前,諸多城市正在出臺政策調(diào)整樓市。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前跟進出臺政策的城市已有80余個;還有很多城市也在醞釀中。

如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。

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