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恒大或?qū)⑷嫱顺鍪⒕┿y行 商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研

  • 2022年8月8日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 472 24
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恒大或?qū)⑷嫱顺鍪⒕┿y行,子公司所持12.8億股股權(quán)將被拍賣。8月8日,阿里拍賣平臺(tái)顯示,遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院將于9月6日10時(shí)至9月7日10時(shí)止(延時(shí)的除外)拍賣恒大集團(tuán)(南昌)有限公司持有的盛京銀行的12.82億股股份(內(nèi)資股)。拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為75.63億元,起

恒大或?qū)⑷嫱顺鍪⒕┿y行,子公司所持12.8億股股權(quán)將被拍賣。8月8日,阿里拍賣平臺(tái)顯示,遼寧省沈陽市中級(jí)人民法院將于9月6日10時(shí)至9月7日10時(shí)止(延時(shí)的除外)拍賣恒大集團(tuán)(南昌)有限公司持有的盛京銀行的12.82億股股份(內(nèi)資股)。拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為75.63億元,起拍價(jià)73.07億元,增價(jià)幅度200萬元。

為應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī),恒大去年接連減持了該行股份。去年8月份,恒大減持了盛京銀行1.9%股份,套現(xiàn)10億元,持股比例降至34.5%。去年9月,沈陽盛京金控投資集團(tuán)花費(fèi)99.93億受讓恒大所持有的19.93%股份,成為盛京銀行第一大股東。經(jīng)過此次股權(quán)出售后,恒大持有盛京銀行股份比例降至14.57%,股份數(shù)為12.82億股,為盛京銀行第二大股東。

近年來,盛京銀行在營收、凈利潤等關(guān)鍵指標(biāo)上表現(xiàn)均不理想。2021年盛京銀行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入154.67億元,同比下滑4.9%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤4.02億元,同比下滑66.6%。

中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查

2021年,全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達(dá)歷史最高水平,商品房銷售面積接近18億平方米,商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高,但下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢(shì)明顯,交易市場、土地市場情緒均明顯下滑,9月底,央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后,中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào),政策底逐漸顯現(xiàn),信貸環(huán)境持續(xù)改善,年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營銷策略,部分需求擇機(jī)入市,新房成交規(guī)模連續(xù)回升,12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上,商品房銷售額超2萬億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上,均較11月降幅略有擴(kuò)大,當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍不高。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》出臺(tái),其中明確表示:將堅(jiān)持房子是用來住的、而不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。并按照規(guī)劃建設(shè)租賃用住房,完善長租房政策,擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

銷售面積:2021年1-12月,商品房銷售面積為17.9億平方米,同比增長1.9%,比2019年1-12月份增長4.6%,兩年平均增長2.3%,12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)至15.6%。其中,1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米,同比增長1.1%,辦公樓銷售面積同比增長1.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降2.6%。

銷售額:2021年1-12月,商品房銷售額為18.2萬億元,同比增長4.8%,比2019年1-12月份增長13.9%,兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)至17.8%。其中,1-12月住宅銷售額為16.3萬億元,同比增長5.3%,辦公樓銷售額同比下降6.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降2.0%。

商品房銷售和待售情況

1—5月份,商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;其中,住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元,下降31.5%;其中,住宅銷售額下降34.5%。

5月末,商品房待售面積55433萬平方米,同比增長8.6%。其中,住宅待售面積增長15.0%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元,同比下降25.8%。其中,國內(nèi)貸款8045億元,下降26.0%;利用外資51億元,增長101.0%;自籌資金21061億元,下降7.2%;定金及預(yù)收款19141億元,下降39.7%;個(gè)人按揭貸款9785億元,下降27.0%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》分析顯示:

商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,均按市場價(jià)出售。

其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

業(yè)界人士認(rèn)為,2022年,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場交易規(guī)模將高位回落,市場處于下行周期。當(dāng)前市場觀望情緒短期或延續(xù),疊加高基數(shù)效應(yīng),上半年全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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