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富力地產(chǎn)2021年巨虧超160億元 房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析

  • 2022年8月8日 ChenZeFang來源:互聯(lián)網(wǎng) 319 13
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富力地產(chǎn)2021年巨虧超160億元,有近300億元借款已違約。8月7日晚,富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績公告。2021年內(nèi),富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額共1202億元,同比下降超13%;營業(yè)收入共實(shí)現(xiàn)762.3億元。

富力地產(chǎn)2021年巨虧超160億元,有近300億元借款已違約。8月7日晚,富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績公告。2021年內(nèi),富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額共1202億元,同比下降超13%;營業(yè)收入共實(shí)現(xiàn)762.3億元,主要來自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金收入及酒店運(yùn)營,分別實(shí)現(xiàn)收入690.01億元、10.67億元、50.7億元,同比變動分別為-12%、-8%、13.6%。相較于3月底發(fā)布的未經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告,富力地產(chǎn)表示,報(bào)告期內(nèi)的虧損額度從超87億元,擴(kuò)大至163.53億元,2021年同期則為盈利91.46億元。

截至目前,樓市仍未明顯回暖,作為出險(xiǎn)房企的富力,銷售表現(xiàn)更是慘淡。2022年上半年,其銷售額共265億元,較上年同期下挫近6成。“預(yù)計(jì)短期內(nèi)經(jīng)營環(huán)境仍然困難,行業(yè)作出相應(yīng)調(diào)整以及應(yīng)對財(cái)務(wù)突變?nèi)孕钑r(shí)間?!?/p>

截至2021年末,富力無法按預(yù)期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元;自2022年1月起至財(cái)務(wù)報(bào)表獲批當(dāng)日止,到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。立信德豪會計(jì)師事務(wù)所表示,富力地產(chǎn)共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局調(diào)研

房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入情況:2021年房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入的TOP10分別是碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股、招商蛇口、旭輝控股集團(tuán)、綠城中國和中國金茂,其中前九的企業(yè)營業(yè)收入超過1000億元,而首位的碧桂園營收達(dá)到了5230.6億元,同比增長13.0%。統(tǒng)計(jì)的21個(gè)企業(yè)里,只有合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長率為負(fù),增長率超過50%的有四個(gè)企業(yè),分別是深圳控股、綠城中國、旭輝控股集團(tuán)和中國金茂,其中深圳控股的增長率達(dá)到了70.50%,綠城中國為52.4%,旭輝控股集團(tuán)和中國金茂分別為50.2%和50%。

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率排行:根據(jù)已有35個(gè)企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行排名,2021年房地產(chǎn)企業(yè)毛利率的TOP20依次是為合生創(chuàng)展集團(tuán)、深圳控股、寶龍地產(chǎn)、佳源國際控股、時(shí)代中國控股、華潤置地、雅居樂集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國海外發(fā)展、中國海外宏洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、萬科A、越秀地產(chǎn)、德信中國、中駿集團(tuán)控股、合景泰富集團(tuán)、新城控股、金輝控股和旭輝控股集團(tuán),排名第一的合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長率為現(xiàn)有數(shù)據(jù)最低值,同比下降20.7%。2021年銷售額排名第三的碧桂園毛利率為17.70%,未能排到統(tǒng)計(jì)的35個(gè)企業(yè)中的前二十,毛利率同比下降了4.1%。


據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示:

中國人民銀行金融市場司司長表示,近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露,金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降,出現(xiàn)了一致性的收縮行為,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑,這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象。

房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長,能拉動上下游50多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,全國已有超過200個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象,涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個(gè)地區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士表示,在當(dāng)前形勢下,要想修復(fù)購房者置業(yè)信心,關(guān)鍵在于“保交付”?,F(xiàn)如今,激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重,快速回應(yīng)處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補(bǔ)貼之外,政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解,市場回暖指日可待。


2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值

近日,中指院發(fā)布“2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜TOP100”,榜單以全口徑新增貨值為排序依據(jù),并對權(quán)益新增貨值進(jìn)行展示。數(shù)據(jù)顯示,2022年1-7月,房地產(chǎn)新增貨值百強(qiáng)企業(yè)的全口徑新增貨值累計(jì)23140億元,較2021年1-7月的百強(qiáng)企業(yè)累計(jì)值減少58.88%,整體權(quán)益新增貨值占比為73.09%;百強(qiáng)入圍門檻為85億元,遠(yuǎn)低于2021年1-7月的164億元。

2022年1-7月,全口徑新增貨值超過100億元的企業(yè)由上半年的64家增加至82家,其中52家企業(yè)的權(quán)益新增貨值超過100億元;保利發(fā)展、招商蛇口2家企業(yè)的全口徑新增貨值超過1000億元;43家企業(yè)的全口徑新增貨值達(dá)到2021年1-7月百強(qiáng)的入圍門檻,其中18家企業(yè)為新上榜企業(yè)。37家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比超過90%,其中包括中海地產(chǎn)、綠城中國、中國中鐵3家排名前10的企業(yè),30家企業(yè)的新增貨值均為權(quán)益新增貨值;25家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比不足50%,其中象嶼地產(chǎn)的全口徑新增貨值最高。

與2021年1-7月百強(qiáng)排名對比,僅34家企業(yè)仍在榜上,其中24家企業(yè)排名上升,大家房產(chǎn)排名上升超過60個(gè)名次,此外還有廣州地鐵、蘇高新集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、興城人居4家企業(yè)排名上升超過50個(gè)名次;66家企業(yè)新上榜,其中18家企業(yè)的全口徑新增貨值高于去年同期的入圍門檻164億元,華發(fā)股份排名最高,2022年1-7月累計(jì)全口徑新增貨值431億元,排名第12。

針對這些情況,人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會,指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好,房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯,獲得行業(yè)數(shù)據(jù),并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間,降低成本,亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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