富力地產(chǎn)2021年巨虧超160億元 房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研分析

• 2022年8月8日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 319 13
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富力地產(chǎn)2021年巨虧超160億元，有近300億元借款已違約。8月7日晚，富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績公告。2021年內(nèi)，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額共1202億元，同比下降超13%;營業(yè)收入共實(shí)現(xiàn)762.3億元。

富力地產(chǎn)2021年巨虧超160億元，有近300億元借款已違約。8月7日晚，富力地產(chǎn)發(fā)布了2021年經(jīng)審核的綜合年度業(yè)績公告。2021年內(nèi)，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額共1202億元，同比下降超13%;營業(yè)收入共實(shí)現(xiàn)762.3億元，主要來自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金收入及酒店運(yùn)營，分別實(shí)現(xiàn)收入690.01億元、10.67億元、50.7億元，同比變動分別為-12%、-8%、13.6%。相較于3月底發(fā)布的未經(jīng)審核業(yè)績報(bào)告，富力地產(chǎn)表示，報(bào)告期內(nèi)的虧損額度從超87億元，擴(kuò)大至163.53億元，2021年同期則為盈利91.46億元。

截至目前，樓市仍未明顯回暖，作為出險(xiǎn)房企的富力，銷售表現(xiàn)更是慘淡。2022年上半年，其銷售額共265億元，較上年同期下挫近6成。“預(yù)計(jì)短期內(nèi)經(jīng)營環(huán)境仍然困難，行業(yè)作出相應(yīng)調(diào)整以及應(yīng)對財(cái)務(wù)突變?nèi)孕钑r(shí)間?！?/p>

截至2021年末，富力無法按預(yù)期還款日期償還的若干銀行及其他借款70.07億元;自2022年1月起至財(cái)務(wù)報(bào)表獲批當(dāng)日止，到期的若干銀行及其他借款100.29億元也未能償還。立信德豪會計(jì)師事務(wù)所表示，富力地產(chǎn)共有約298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局調(diào)研

房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入情況：2021年房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)收入的TOP10分別是碧桂園、萬科、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、華潤置地、新城控股、招商蛇口、旭輝控股集團(tuán)、綠城中國和中國金茂，其中前九的企業(yè)營業(yè)收入超過1000億元，而首位的碧桂園營收達(dá)到了5230.6億元，同比增長13.0%。統(tǒng)計(jì)的21個(gè)企業(yè)里，只有合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長率為負(fù)，增長率超過50%的有四個(gè)企業(yè)，分別是深圳控股、綠城中國、旭輝控股集團(tuán)和中國金茂，其中深圳控股的增長率達(dá)到了70.50%，綠城中國為52.4%，旭輝控股集團(tuán)和中國金茂分別為50.2%和50%。

房地產(chǎn)企業(yè)毛利率排行：根據(jù)已有35個(gè)企業(yè)的數(shù)據(jù)進(jìn)行排名，2021年房地產(chǎn)企業(yè)毛利率的TOP20依次是為合生創(chuàng)展集團(tuán)、深圳控股、寶龍地產(chǎn)、佳源國際控股、時(shí)代中國控股、華潤置地、雅居樂集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國海外發(fā)展、中國海外宏洋集團(tuán)、龍光集團(tuán)、萬科A、越秀地產(chǎn)、德信中國、中駿集團(tuán)控股、合景泰富集團(tuán)、新城控股、金輝控股和旭輝控股集團(tuán)，排名第一的合生創(chuàng)展集團(tuán)的增長率為現(xiàn)有數(shù)據(jù)最低值，同比下降20.7%。2021年銷售額排名第三的碧桂園毛利率為17.70%，未能排到統(tǒng)計(jì)的35個(gè)企業(yè)中的前二十，毛利率同比下降了4.1%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

中國人民銀行金融市場司司長表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑，這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象。

房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動上下游50多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會穩(wěn)定。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超過200個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個(gè)地區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前形勢下，要想修復(fù)購房者置業(yè)信心，關(guān)鍵在于“保交付”?，F(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應(yīng)處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補(bǔ)貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值

近日，中指院發(fā)布“2022年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜TOP100”，榜單以全口徑新增貨值為排序依據(jù)，并對權(quán)益新增貨值進(jìn)行展示。數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，房地產(chǎn)新增貨值百強(qiáng)企業(yè)的全口徑新增貨值累計(jì)23140億元，較2021年1-7月的百強(qiáng)企業(yè)累計(jì)值減少58.88%，整體權(quán)益新增貨值占比為73.09%;百強(qiáng)入圍門檻為85億元，遠(yuǎn)低于2021年1-7月的164億元。

2022年1-7月，全口徑新增貨值超過100億元的企業(yè)由上半年的64家增加至82家，其中52家企業(yè)的權(quán)益新增貨值超過100億元;保利發(fā)展、招商蛇口2家企業(yè)的全口徑新增貨值超過1000億元;43家企業(yè)的全口徑新增貨值達(dá)到2021年1-7月百強(qiáng)的入圍門檻，其中18家企業(yè)為新上榜企業(yè)。37家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比超過90%，其中包括中海地產(chǎn)、綠城中國、中國中鐵3家排名前10的企業(yè)，30家企業(yè)的新增貨值均為權(quán)益新增貨值;25家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比不足50%，其中象嶼地產(chǎn)的全口徑新增貨值最高。

與2021年1-7月百強(qiáng)排名對比，僅34家企業(yè)仍在榜上，其中24家企業(yè)排名上升，大家房產(chǎn)排名上升超過60個(gè)名次，此外還有廣州地鐵、蘇高新集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、興城人居4家企業(yè)排名上升超過50個(gè)名次;66家企業(yè)新上榜，其中18家企業(yè)的全口徑新增貨值高于去年同期的入圍門檻164億元，華發(fā)股份排名最高，2022年1-7月累計(jì)全口徑新增貨值431億元，排名第12。

針對這些情況，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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