二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析 二手房行業(yè)市場需求如何?

• 2022年7月11日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 272 10
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也有業(yè)內(nèi)人士認為，今年“金九銀十”期間，各地新房供應規(guī)模較大，客觀上會使得二手房交易受到影響。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，盡管處于傳統(tǒng)銷售旺季，近期二手房市場很難出現(xiàn)趨勢性上漲，無論成交量還是房價均有望以穩(wěn)為主。

二手房行業(yè)市場需求如何?隨著二手房交易市場的進一步完善，人們將更能容易實現(xiàn)居者有其屋的理想，二手房交易市場像其他市場一樣將為人們的生活水平的提高做出更大的貢獻。

消費者需求的實現(xiàn)，二手房市場的正常運行，都會促進二手房業(yè)的發(fā)展。而二手房業(yè)的發(fā)展，又將從投資和消費兩個角度對國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來推動作用。因為在任何一個和地區(qū)，二手房業(yè)都是國民經(jīng)濟的一個重要構成部門。研究二手房市場營銷，認識市場機制和價值規(guī)律的調(diào)節(jié)作用，合理配置土地、資金以及勞動力等資源，提高二手房開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理水平和經(jīng)濟效益，都將促進房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟的繁榮與發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》分析：

二手房行業(yè)市場現(xiàn)狀

二手房銷量比去年12月份增長了3%，達到609萬套;每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。此前5月15日，央行發(fā)布消息稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二手房行業(yè)市場需求

近年來，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，二手房市場在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)均不明顯。今年以來，中央多次強調(diào)“房住不炒”。近期，住建部也分別從房企端、城市監(jiān)管端加強分類指導。一旦局部地區(qū)樓市過熱，調(diào)控仍有可能加碼。

2022年5月，全國65城二手房新增上架房源環(huán)比減少3.2%，城市二手房購房需求熱度環(huán)比增長5.5%。本月，二手房新增掛牌量出現(xiàn)小幅回落，與部分二手房集中城市疫情影響相關，如北京和上海新增掛牌量持續(xù)出現(xiàn)萎縮。其次，各個城市持續(xù)出臺利好樓市政策的刺激之下，二手房的需求熱度也出現(xiàn)了小幅回升。

成都、深圳、無錫、沈陽等城市的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中，均有直接針對二手住房交易的內(nèi)容，如個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等，客觀上加大了“炒房”成本。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，今年“金九銀十”期間，各地新房供應規(guī)模較大，客觀上會使得二手房交易受到影響。業(yè)內(nèi)人士普遍預計，盡管處于傳統(tǒng)銷售旺季，近期二手房市場很難出現(xiàn)趨勢性上漲，無論成交量還是房價均有望以穩(wěn)為主。

想了解更多關于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國二手房行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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