城市更新市場現(xiàn)狀分析 城市更新成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)

• 2022年5月23日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1478 98
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城市更新開展過程中，涉及到很多的政府部門協(xié)同、行業(yè)鏈條協(xié)同，由于利益相關(guān)者的數(shù)量更多，城市更新項(xiàng)目前期規(guī)劃、報(bào)建的流程要比傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)更加復(fù)雜，在這個過程中專門、常設(shè)的管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會有利于信息共享、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效推進(jìn)。

城市更新市場現(xiàn)狀分析

2019年以來，城市更新熱度持續(xù)上升。2021年3月，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》正式發(fā)布，《綱要》提出要實(shí)施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升，奠定了"十四五"時(shí)期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略中的重要地位。

"十四五"規(guī)劃綱要指出，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，實(shí)施城市更新行動，推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。這也是"城市更新"一詞首次出現(xiàn)在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展五年規(guī)劃里，并上升到國家戰(zhàn)略層面。2021年政府工作報(bào)告提出"發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)施城市更新行動"。

我國城鎮(zhèn)化已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，截至2020年底，常住人口城鎮(zhèn)化率已達(dá)63.89%，一些東部沿海城市的常住人口城鎮(zhèn)化率超過70%。但是城市部分存量空間的功能品質(zhì)與現(xiàn)代化建設(shè)還不相適應(yīng)，還不能滿足人民日益增長的美好生活需要，譬如，公共空間不足、人際關(guān)系疏離、文化記憶消減等，這些城市生活體驗(yàn)的不適感會對社會心理產(chǎn)生較大影響。因此，新一輪城市更新行動，應(yīng)積極回應(yīng)城市居民社會心理需求，通過優(yōu)化提升城市公共空間、加強(qiáng)城市設(shè)計(jì)和創(chuàng)意、保留和延續(xù)城市文脈，增強(qiáng)居民的獲得感、歸屬感和認(rèn)同感，讓人民的生活更加美好。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2019-2025年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

城市更新開展過程中，涉及到很多的政府部門協(xié)同、行業(yè)鏈條協(xié)同，由于利益相關(guān)者的數(shù)量更多，城市更新項(xiàng)目前期規(guī)劃、報(bào)建的流程要比傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)更加復(fù)雜，在這個過程中專門、常設(shè)的管理機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會有利于信息共享、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效推進(jìn)。

面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續(xù)關(guān)注核心城市人、項(xiàng)目的變化。從線下到線上、從開發(fā)到存量、從生產(chǎn)到服務(wù)，政府關(guān)注的產(chǎn)業(yè)升級，市場關(guān)注的消費(fèi)需求升級，將在城市更新這個領(lǐng)域交匯?，F(xiàn)今"消費(fèi)升級"的強(qiáng)勢出現(xiàn)培育出了商業(yè)環(huán)境土壤，而人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新銳科技的發(fā)展也讓技術(shù)環(huán)境逐漸完備，城市更新的商業(yè)契機(jī)就在這個環(huán)境中。

種種跡象表明，城市更新已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的下一個"兵家必爭之地"。有研究認(rèn)為，我國未來每年有8億平方米的存量需要更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國百強(qiáng)房企中參與城市更新的比例達(dá)80%，已有51%的房企運(yùn)營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的項(xiàng)目已進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期。

城市更新成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)

隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展由"高速度"逐漸向"高質(zhì)量"轉(zhuǎn)化，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在"減量建設(shè)"與"產(chǎn)業(yè)升級"并存時(shí)代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點(diǎn)，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

想要了解更多城市更新行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2019-2025年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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