2021城市更新行業(yè)報告與城市更新市場調(diào)研

• 2021年10月21日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 464 24
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國內(nèi)城市更新市場投資風(fēng)險如何?城市更新行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?新一輪城市更新行動，應(yīng)積極回應(yīng)城市居民社會心理需求，通過優(yōu)化提升城市公共空間、加強城市設(shè)計和創(chuàng)意、保留和延續(xù)城市文脈，增強居民的獲得感、歸屬感和認(rèn)同感，讓人民的生活更加美好。

國內(nèi)城市更新市場投資風(fēng)險如何?城市更新行業(yè)前景現(xiàn)狀怎么樣?新一輪城市更新行動，應(yīng)積極回應(yīng)城市居民社會心理需求，通過優(yōu)化提升城市公共空間、加強城市設(shè)計和創(chuàng)意、保留和延續(xù)城市文脈，增強居民的獲得感、歸屬感和認(rèn)同感，讓人民的生活更加美好。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的主要動因。

2021城市更新行業(yè)報告與城市更新市場調(diào)研

城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉(zhuǎn)型升級、業(yè)態(tài)優(yōu)化提供了重要途徑。在“減量建設(shè)”與“產(chǎn)業(yè)升級”并存時代，城市更新對現(xiàn)有建筑的升級改造與創(chuàng)新利用，成為下一輪城市發(fā)展的新增長點，成為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級持續(xù)性發(fā)展的城市更新主要動因。

目前國家實施城市更新行動，城市更新推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升。這也是“城市更新”一詞首次出現(xiàn)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃里，并上升到國家戰(zhàn)略層面。

城市更新促進功能混合，創(chuàng)新服務(wù)供給方式，補齊短板。鼓勵多元社會資本參與，提高業(yè)主和改造機構(gòu)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型主動性，推動城市更新項目建立自給自足的“造血”機制。

目標(biāo)任務(wù)開展老舊樓宇和傳統(tǒng)商圈效能績效評估，依托大數(shù)據(jù)分析，城市更新充分考慮樓宇安全、性能及綜合貢獻率，加強與業(yè)主單位和投資主體溝通協(xié)商，城市更新建立臺賬，城市更新制定改造規(guī)劃和年度實施計劃。到2025年，城市更新重點推動500萬平方米左右低效老舊樓宇改造升級，完成22個傳統(tǒng)商圈改造升級。

2021年城市更新政府工作報告提出“發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實施城市更新行動”。

按照國務(wù)院常務(wù)會議決定，到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。國務(wù)院提出，全國改造包括城市危房、城中村、城市更新在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，已完成改造601萬套，完成改造606萬套。1-4月，全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)的36%，比同期提高了3個百分點。

我國城鎮(zhèn)化已轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，截至2020年底，常住人口城鎮(zhèn)化率已達63.89%，一些東部沿海城市的常住人口城鎮(zhèn)化率超過70%。但是城市部分存量空間的功能品質(zhì)與現(xiàn)代化建設(shè)還不相適應(yīng)，城市更新還不能滿足人民日益增長的美好生活需要，譬如，公共空間不足、人際關(guān)系疏離、文化記憶消減等，這些城市生活體驗的不適感會對社會心理產(chǎn)生較大影響。

我國未來每年有8億平方米的存量需要城市更新，城市更新將是一個10萬億元級的市場。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達80%，已有51%的房企運營規(guī)模超百萬平方米，早期布局的城市更新項目已進入價值兌現(xiàn)期。

《中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，城市更新報告對我國城市更新行業(yè)的供需狀況、城市更新發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了城市更新行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對城市更新行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、城市更新行業(yè)的發(fā)展建議、城市更新行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。城市更新報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對城市更新行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

未來更多行業(yè)前景現(xiàn)狀分析，點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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