2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年4月11日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 876 54
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2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

養(yǎng)老地產(chǎn)主要是由地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型布局到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，代表企業(yè)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬(wàn)科集團(tuán)、保利地產(chǎn)等。養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)主要提供行業(yè)解決方案、為目標(biāo)人群定制個(gè)性化養(yǎng)老方案。代表企業(yè)有喬亞集團(tuán)、索酷科技、安信頤和等。養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)面向的則是C端用戶，可為老人提供生活、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、文化活動(dòng)等服務(wù)。代表企業(yè)為松齡護(hù)老集團(tuán)、恒指控股、泰康之家等。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。對(duì)于囤地的看法我一直持異議也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開(kāi)發(fā)過(guò)程的現(xiàn)金流增速才是國(guó)內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。

2021年中央和地方政府持續(xù)出臺(tái)各類養(yǎng)老相關(guān)政策，一方面，鼓勵(lì)和推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)，從國(guó)家戰(zhàn)略高度推動(dòng)養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展;另一方面，政策愈發(fā)細(xì)化，聚焦養(yǎng)老服務(wù)體系和行業(yè)發(fā)展目標(biāo)。

購(gòu)買力是以收入來(lái)做保證的，老年人的經(jīng)濟(jì)收入狀況是決定老年市場(chǎng)規(guī)模和容量的關(guān)鍵因素。老年人經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源是子女或親屬供養(yǎng)、老年人離、退休金和勞動(dòng)收入以及社會(huì)保險(xiǎn)和救濟(jì)。根據(jù)居住方式偏好可以看出，59%的老年人希望與子女住在一起;41%的老人選擇與子女分住，未來(lái)隨著養(yǎng)老觀念的改變，這一趨勢(shì)將上升。國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等沿海發(fā)達(dá)和海南等環(huán)境優(yōu)異地區(qū)。

目前很多開(kāi)發(fā)商或者急功近利，炒概念，炒景點(diǎn)，華而不實(shí);或者盲目照搬成功案例，邯鄲學(xué)步，產(chǎn)品不倫不類;或者盲目追求高大上;凡此種種，這致使開(kāi)發(fā)出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目完全背離老年人需求，市場(chǎng)接受度低。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)真研究老年人的住房及配套設(shè)施和服務(wù)需求。

根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體的不同，可以分為國(guó)營(yíng)機(jī)構(gòu)、民營(yíng)機(jī)構(gòu)、公辦民營(yíng)、公助民辦等類型;根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容以及收費(fèi)差異情況，可以可以劃分為福利院、養(yǎng)老院、敬老院、療養(yǎng)院、老年公寓、護(hù)理院等。福利院、敬老院和養(yǎng)老院一般為政府主導(dǎo)的非營(yíng)利性公辦機(jī)構(gòu)，收費(fèi)較低，市場(chǎng)供不應(yīng)求，療養(yǎng)院，老年公寓、護(hù)理院等則一般為民辦盈利性機(jī)構(gòu)，提供個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)相對(duì)高昂。目前養(yǎng)老地產(chǎn)主要的運(yùn)營(yíng)模式包括銷售模式(本地銷售模式、度假銷售模式)、租售結(jié)合、床位出租、會(huì)員制模式以及金融組合模式(以房養(yǎng)老、押金或養(yǎng)老金返還等)。

未來(lái)，科技企業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)的合作將會(huì)更加頻繁緊密。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當(dāng)看好的，市場(chǎng)需求也是不可抑制的。整體來(lái)說(shuō)，我國(guó)老齡化的不斷加深勢(shì)必會(huì)加大養(yǎng)老地產(chǎn)的需求敞口，從而拉動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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