養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年2月23日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 386 18
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2018年以來，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。預(yù)測(cè)2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10.25萬億元。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)口正加速打開，養(yǎng)老地產(chǎn)、數(shù)字養(yǎng)老、養(yǎng)老醫(yī)療護(hù)理、老年人教育及文娛等多個(gè)細(xì)分賽道投資機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。

國(guó)務(wù)院日前印發(fā)《“十四五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》，提出了“十四五”時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，即養(yǎng)老服務(wù)供給不斷擴(kuò)大，老年健康支撐體系更加健全，并明確了養(yǎng)老服務(wù)床位總量、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比等九個(gè)主要指標(biāo)。這是繼去年11月24日《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》發(fā)布以來涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的又一份重磅政策文件。

2018年以來，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。預(yù)測(cè)2022年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10.25萬億元。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)口正加速打開，養(yǎng)老地產(chǎn)、數(shù)字養(yǎng)老、養(yǎng)老醫(yī)療護(hù)理、老年人教育及文娛等多個(gè)細(xì)分賽道投資機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

養(yǎng)老地產(chǎn)是指將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長(zhǎng)的特定市場(chǎng)需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨(dú)有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

目前我國(guó)仍以居家養(yǎng)老為主，預(yù)計(jì)以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)服務(wù)為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系是未來中國(guó)養(yǎng)老的主要方向。平安證券也認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間值得期待，預(yù)計(jì)資金實(shí)力較強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平較高且多種養(yǎng)老業(yè)務(wù)模式協(xié)同發(fā)展的企業(yè)有望脫穎而出。

伴隨我國(guó)邁向共同富裕的新階段，養(yǎng)老地產(chǎn)我國(guó)人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開始崛起。養(yǎng)老地產(chǎn)為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導(dǎo)并開發(fā)的產(chǎn)權(quán)類項(xiàng)目，結(jié)合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務(wù)等方面的綜合開發(fā)模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時(shí)，也對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)開發(fā)能力提出了種種考驗(yàn)。面對(duì)這一新事物，養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。養(yǎng)老地產(chǎn)長(zhǎng)投資、長(zhǎng)回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

當(dāng)前新基建領(lǐng)域發(fā)展迅猛，技術(shù)與民生服務(wù)深度融合，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也因此迎來數(shù)字化發(fā)展契機(jī)，未來基于物聯(lián)網(wǎng)、人工智能和大數(shù)據(jù)的智能養(yǎng)老解決方案將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。

想要了解更多養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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