中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求龐大 2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何

• 2022年3月9日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1000 63
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在人口老齡化背景和國家政策支持下，以養(yǎng)老服務為基礎，養(yǎng)老產(chǎn)品、養(yǎng)老機構為輔助，養(yǎng)老金融為附加的老年產(chǎn)業(yè)市場需求龐大。

中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場需求龐大 2022養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如何

在人口老齡化背景和國家政策支持下，以養(yǎng)老服務為基礎，養(yǎng)老產(chǎn)品、養(yǎng)老機構為輔助，養(yǎng)老金融為附加的老年產(chǎn)業(yè)市場需求龐大。

養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

截至2020年底，全國共有各類養(yǎng)老機構和設施32.9萬個，較上年增加12.5萬個，同比增長61.27%;養(yǎng)老床位合計 821.0 萬張，較上年增加46萬張，同比增長5.94%。其中：全國共有注冊登記的養(yǎng)老機構3.8萬個，比上年增長11.0%，床位488.2萬張，比上年增長11.3%;社區(qū)養(yǎng)老服務機構和設施29.1萬個，共有床位332.8萬張。

整體市場來看，空置率普遍較高，分別在35%-45% 之間。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于非快速消費型產(chǎn)業(yè)，需要有耐心的培育期。一般養(yǎng)老院入住率要達到 75%-85% 才能盈虧平衡。但是較高空置率并不意味著城市過度建設或者供給過剩。因為整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期階段，從消費市場來說，中國養(yǎng)老市場還未培養(yǎng)成熟的消費觀念，多數(shù)人還沒有對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，比如照護式養(yǎng)老模式，形成有效的認知，由此很大一部分消費潛力還并未傳導到養(yǎng)老市場。

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來越多的企業(yè)和機構進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。目前已有萬科、保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復星、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構也前來試水我國養(yǎng)老地產(chǎn)領域。

從供給的角度，當前運營商和養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，針對中國市場都還在摸索階段，通過借鑒國外成熟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗，希望可以落地中國。但是中國無論在經(jīng)濟、文化還是消費結構以及社會支付能力方面都和發(fā)達國家的養(yǎng)老市場有很大不同。因此在一定程度上，在對中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)消費習慣的判斷以及養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營模式上，很多項目并未能有很好的把控，這也是一些項目出現(xiàn)入住率不高和后續(xù)服務無法實施等情況出現(xiàn)的原因之一。

2022最新養(yǎng)老政策和消息

(1)2月21日，國務院印發(fā)《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務體系規(guī)劃》，圍繞推動老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、推動養(yǎng)老服務體系高質(zhì)量發(fā)展，明確了“十四五”時期的總體要求、主要目標和工作任務。

(2)國家衛(wèi)健委等15部門印發(fā)《“十四五”健康老齡化規(guī)劃》提出，到2025年，老年健康服務資源配置更加合理，綜合連續(xù)、覆蓋城鄉(xiāng)的老年健康服務體系基本建立，老年健康保障制度更加健全，老年人健康生活的社會環(huán)境更加友善，老年人健康需求得到更好滿足，老年人健康水平不斷提升，健康預期壽命不斷延長。

(3)3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦“促進經(jīng)濟金融良性循環(huán)和高質(zhì)量發(fā)展有關情況”發(fā)布會上表示，規(guī)范發(fā)展第三支柱養(yǎng)老保險，專屬商業(yè)養(yǎng)老保險試點區(qū)域擴大到全國范圍，養(yǎng)老理財產(chǎn)品試點擴大到“十地十機構”，養(yǎng)老儲蓄試點即將啟動，面向中低收入人群的商業(yè)養(yǎng)老金業(yè)務也正在抓緊籌備。

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