近日，仲量聯(lián)行召開2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)指出，在商業(yè)地產(chǎn)整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，北京辦公樓平均租金環(huán)比上漲1.2% ，值得注意的是，這是北京辦公樓租賃市場(chǎng)三年以來的首漲。
北京辦公樓市場(chǎng)租金實(shí)現(xiàn)三年來首漲
近日，仲量聯(lián)行召開2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)指出，在商業(yè)地產(chǎn)整體復(fù)蘇的趨勢(shì)下，北京辦公樓平均租金環(huán)比上漲1.2% ，值得注意的是，這是北京辦公樓租賃市場(chǎng)三年以來的首漲。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了顯著復(fù)蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場(chǎng)信心提升的同時(shí)也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性發(fā)展。
張瑩說，一季度金融企業(yè)擴(kuò)張性需求激發(fā)了租賃市場(chǎng)活力，某知名內(nèi)資金融企業(yè)在麗澤區(qū)域持續(xù)擴(kuò)張，新簽超3萬平方米面積。同時(shí)，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動(dòng)一季度租賃市場(chǎng)上行。
具體來看，一季度北京辦公樓租賃市場(chǎng)需求持續(xù)走強(qiáng)，總凈吸納量已接近15.7萬平方米，已超過2020年全年凈吸納量的兩倍。其中，8000平方米以上的租賃需求對(duì)市場(chǎng)成交的貢獻(xiàn)尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。
在此背景下，北京市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個(gè)季度以來最低水平。其中，麗澤子市場(chǎng)空置率下降7.5%，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場(chǎng)。
根據(jù)中研普華《2022-2026年中國(guó)寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：
一、寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模分析
2011-2017年，我國(guó)寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長(zhǎng)3.5%。
辦公樓市場(chǎng)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟(jì)下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)近兩年表現(xiàn)遠(yuǎn)低于住宅市場(chǎng)。2018年，中國(guó)辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。
二、寫字樓歷年竣工面積分析
圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長(zhǎng)沙供應(yīng)壓力較大。
截至2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長(zhǎng)1%，2013-2019年中國(guó)辦公樓竣工面積復(fù)合增長(zhǎng)率5.85%。
三、寫字樓市場(chǎng)存量規(guī)模分析
圖表：甲級(jí)寫字樓存量及未來供應(yīng)
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理
四、寫字樓平均售價(jià)走勢(shì)分析
自2003年以來，辦公樓平均銷售價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)性上升的態(tài)勢(shì)，2013年達(dá)到階段高點(diǎn)，之后回落調(diào)整。近年來價(jià)格穩(wěn)步上行，2019年辦公樓的平均銷售價(jià)格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。
想要了解更多寫字樓行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2026年中國(guó)寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》
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2022-2026年中國(guó)寫字樓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
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