2022國內(nèi)二手房市場規(guī)模及現(xiàn)況分析

• 2022年4月8日 yinheng來源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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2022 年第 14 周國內(nèi)10 個重點監(jiān)測城市共計成交 97.9 萬平方米，環(huán)比下降 7%。整體市場規(guī)模短期相對穩(wěn)定，進入平臺波動期較前 3 月周平均成交規(guī)模上漲 了5%。但絕對規(guī)?？偭咳蕴庉^低水平，較 2021 年同期下降 42%，同比跌幅繼續(xù)擴大。

國內(nèi)二手房市場規(guī)模

在全國70個中大型城市中，一線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。

之前統(tǒng)計局也公布了全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，1-2月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%。

雖然同比負增長，但降幅明顯小于市場預(yù)期。2022 年第 14 周國內(nèi)10 個重點監(jiān)測城市共計成交 97.9 萬平方米，環(huán)比下降 7%。整體市場規(guī)模短期相對穩(wěn)定，進入平臺波動期較前 3 月周平均成交規(guī)模上漲 了5%。但絕對規(guī)?？偭咳蕴庉^低水平，較 2021 年同期下降 42%，同比跌幅繼續(xù)擴大。具體到城市看，一線城市中北京、深圳均環(huán)比回調(diào)，二線城市中南京、蘇州、廈門、青島和東莞環(huán)比上漲。其中東莞短暫拜托深圳影響，環(huán)比上漲 6%。較周平均成交規(guī)模來看，除一線城市外，僅杭州和青島成交規(guī)模尚不及年內(nèi)平均。

北京二手房市場現(xiàn)況

2021年的時候，二手房信貸很難，因為北京有超過5成的新房購買者都需要先把手頭的二手房置換湊錢，所以一旦二手房交易不暢，影響的是整個房地產(chǎn)交易市場。

相比新建商品住宅，2月北京二手房的價格上漲更為明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了7.4%，和2020年的定基數(shù)據(jù)相比上漲了12.9%。從環(huán)比來看，北京二手房已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。而2021年9-11月，北京二手房價格環(huán)比還是下跌的。

國內(nèi)二手房現(xiàn)況分析

今年國內(nèi)北到東北的吉林長春，南至廣東的廣州，數(shù)十個城市都呈現(xiàn)出二手市場成交量上漲、價格上漲的現(xiàn)象。作為末端市場，二手房的價格、成交量的上漲，說明市場已經(jīng)實質(zhì)回暖，并且有進一步升溫跡象，從近期全國的二手市場情況來看，不少此前政策面的回暖信號，已經(jīng)從信號層面，進入到市場實際交易回暖的層面。

數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

從城市來看，50城中超4成城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍，天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

隨著多地出臺樓市積極政策，二手房市場信心也得到修復(fù)，購房置業(yè)意愿得到明顯提升。

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