雅居樂前3月預(yù)售額同比下降46.6% 房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升

• 2022年4月8日 LiuMingYue來源：新浪財(cái)經(jīng) 中華網(wǎng) 1389 91
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雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布3月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂集團(tuán)連同集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣211.1億元，同比下降46.6%。

雅居樂前3月預(yù)售額同比下降46.6%

雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布3月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂集團(tuán)連同集團(tuán)合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣211.1億元，同比下降46.6%。目前房地產(chǎn)仍處于風(fēng)險(xiǎn)釋放期，不過在前期加強(qiáng)業(yè)務(wù)管控、增加撥備計(jì)提以及金融管理部門多項(xiàng)政策支持下，未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍整體可控，不會(huì)造成較大沖擊，而并購、保障性租賃住房、新市民安居需求等業(yè)務(wù)還存在著新的機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升

未來隨著房地產(chǎn)政策的放松以及央行降息、降準(zhǔn)政策的配合，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)回升。具體到大宗商品方面，4月之后隨著國內(nèi)開工旺季來臨以及疫情可能逐步緩解，鋼材有可能中長期出現(xiàn)階段性上漲行情。

70 個(gè)大中城市新建商品住宅數(shù)據(jù)一覽

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，據(jù)測算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn);深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。

70 個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個(gè)和高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長 27.7%，兩年平均增長 8.1%;銷售額同比增長 38.9%，兩年平均增長 14.7%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 15%，兩年平均增長 8.2%;其中，住宅開發(fā)投資同比增長 17%，兩年平均增長 9.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產(chǎn)板塊中龍頭公司已開始有增持動(dòng)作。以房地產(chǎn)龍頭萬科為例。7月銷售同比增長。公司發(fā)布2021年7月經(jīng)營情況公告，7月單月實(shí)現(xiàn)銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計(jì)銷售金額4059.8億元，同比去年增長7.0%;銷售面積2498.8萬平方米，同比增長1.13%。公司單月銷售均價(jià)同比增長，1-7月累計(jì)銷售量價(jià)齊升。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展分析

展望未來，“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長租房市場發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

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