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北京辦公樓市場需求爆棚 中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻

  • 2021年6月30日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 981 62
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6月29日,高力國際發(fā)布了2021年華北市場第二季度商業(yè)地產(chǎn)市場報告。報告指出,今年二季度,北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情,企業(yè)新租擴租意愿強烈,租賃市場持續(xù)放量。

6月29日,高力國際發(fā)布了2021年華北市場第二季度商業(yè)地產(chǎn)市場報告。報告指出,今年二季度,北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情,企業(yè)新租擴租意愿強烈,租賃市場持續(xù)放量。截止到2021年Q2,全市場凈吸納量近37萬平方米,扣除自用和預(yù)租面積后,市場去化量近25萬平方米,基本和一季度持平。

相較歷史平均數(shù)據(jù)而言,北京甲級寫字樓市場上半年累計超過50萬平方米的去化量提前完成了全年任務(wù),同時這也是近十年來首次連續(xù)兩個季度出現(xiàn)超過20萬平方米的市場去化。高力國際董事總經(jīng)理鄧懿君表示,CBD本季度表現(xiàn)火熱,在大宗租賃成交的支撐下,市場出現(xiàn)快速去化,凈吸納量(剔除自用影響)超過9萬平方米,空置率進一步降至13%。

近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關(guān)注,也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領(lǐng)域的發(fā)展息息相關(guān)。當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬,一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為,另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫存問題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進,隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來,招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主,并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊,而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多,物業(yè)就像硬件,沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關(guān)店潮會加速,一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈,三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商,幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力,銀行資金又嚴(yán)禁進入商業(yè)地產(chǎn),資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通,開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸,這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè),中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力,在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn),要么抵債成不良資產(chǎn),只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

想要了解更多中國房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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