經(jīng)濟日報評恒大被約談 2021辦公樓市場發(fā)展前景分析調(diào)研報告

• 2021年8月24日 zengyan來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 479 25
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近日，恒大事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)很多猜測和質(zhì)疑。經(jīng)濟日報評恒大被約談，防控金融風險不容有例外和特殊。據(jù)悉，監(jiān)管部門在此時約談恒大，一方面有助于促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面也能平息市場上的謠言和猜測。

經(jīng)濟日報評恒大被約談

近日，恒大事件持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)很多猜測和質(zhì)疑。經(jīng)濟日報評恒大被約談，防控金融風險不容有例外和特殊。據(jù)悉，監(jiān)管部門在此時約談恒大，一方面有助于促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，另一方面也能平息市場上的謠言和猜測。

恒大擬百億港元出售香港總部

據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示，恒大香港總部大樓前身是美國萬通大廈。2015年11月12日，恒大地產(chǎn)集團(中國恒大更名前)曾披露，以125億港元(約合人民幣104億元)從華人置業(yè)購入該樓，隨后，恒大將該廈改名為“中國恒大中心”，作為香港總部大樓。

恒大系普跌蒸發(fā)超百億

恒大系股票在8月23日出現(xiàn)普遍下跌情況，截至收盤，中國恒大報收4.31港元/股，下跌12.4%;恒大物業(yè)(06666.HK)報收5.47港元/股，下跌9.14%;恒大汽車報收7.68港元/股，下跌26.86%。

8月19日，恒大集團接受了人民銀行、銀保監(jiān)會的約談。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

2021年8月19日，恒大集團接受了人民銀行、銀保監(jiān)會的約談。恒大集團將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實履行企業(yè)主體責任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付;堅決依法依規(guī)做好重大事項信息披露，絕不傳播并及時澄清不實信息;以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務(wù)風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

8月23日，在香港恒生指數(shù)上漲1.05% 之下，恒大系股票出現(xiàn)普遍下跌情況。截至當天收盤，恒大汽車下跌超過26%，中國恒大下跌超過12%，恒大物業(yè)下跌超過9%，初步估算，市值蒸發(fā)超400億港元。

寫字樓是商業(yè)用房嗎

據(jù)悉，寫字樓不是商業(yè)用房。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓的產(chǎn)權(quán)年限為40年。并且嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。而商業(yè)用房是個各類商店、飲食店、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

商業(yè)辦公和寫字樓的區(qū)別是什么

商業(yè)辦公，它是指商業(yè)樓指用于商業(yè)用途的樓房，其主要價值就體現(xiàn)在商業(yè)用途上。例如，用于出租給各個公司辦公的樓房。辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。據(jù)了解，1971年Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理?！?/p>

商務(wù)寫字樓是一種或數(shù)種單元辦公平面組成的租賃辦公建筑。商務(wù)寫字樓一般是為商務(wù)人士和白領(lǐng)階層服務(wù)，消費目標群體比較明確，通常開設(shè)在大型的購物商圈。

隨著“金九銀十”即將到來，加之在政府調(diào)控下，市場采取集中規(guī)模入市的開盤方式，供應(yīng)端或正在蓄力。此外，旺盛需求在密集調(diào)控下有所冷卻，供不應(yīng)求矛盾有望改善。

2021辦公樓市場發(fā)展前景分析調(diào)研報告

2021年上半年新冠疫情和入境限制持續(xù)，香港寫字樓市場需求增長有限，租金指數(shù)自2019年下半年起持續(xù)下行，本期環(huán)比下跌 3.1% 至 147.2。期間，香港寫字樓價格指數(shù)止跌回升，環(huán)比上升1.2%至207.5。廣州寫字樓價格指數(shù)亦在經(jīng)歷連續(xù)四次環(huán)比下跌后，于期內(nèi)環(huán)比上漲 1.7% 至 127.5，錄得區(qū)域最大漲幅。相反，深圳業(yè)主對供過于求的擔憂沖淡了經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的積極情緒，期內(nèi)價格指數(shù)錄得區(qū)域最大降幅，環(huán)比下跌 5.2%至 179.7。區(qū)內(nèi)七個重要節(jié)點城市中有五個城市價格指數(shù)環(huán)比小幅上升，如佛山(+0.9%)、珠海(+0.7%)、中山(+0.7%)、東莞(+0.1%)等。

據(jù)報道稱，2020 年大灣區(qū)GDP增速到3.0%，未來十年GDP預(yù)計增長 1.8倍。因新冠肺炎疫情爆發(fā)二季度廣深莞佛增速有小波動，但中國經(jīng)濟強勁復(fù)蘇、新經(jīng)濟快速發(fā)展及其上下游產(chǎn)業(yè)強勢擴張的支持下，經(jīng)濟復(fù)蘇格局預(yù)計受其干擾甚微。大灣區(qū)寫字樓市場整體租賃及買賣需求預(yù)計持續(xù)增長。尤其是在廣、深等新經(jīng)濟高速增長的內(nèi)地城市。同時，積極的經(jīng)濟環(huán)境以及內(nèi)地投資活動的復(fù)蘇顯著提振眾業(yè)主的信心，有望推動寫字樓售價增長。

大灣區(qū)甲級寫字樓市場發(fā)展趨勢分析，受壓抑的租賃需求陸續(xù)釋放，區(qū)域租金指數(shù)降幅收窄、價格指數(shù)環(huán)比上升。期內(nèi)，大灣區(qū)甲級寫字樓市場租金指數(shù)環(huán)比降幅收窄4.0個百分點至1.6%，錄得147.6;價格指數(shù)環(huán)比則微漲0.2%，至194.0。2021年上半年，在多方面積極因素綜合影響下，市場參與者信心普遍提振，大灣區(qū)甲級寫字樓市場始現(xiàn)復(fù)蘇之勢。

地方政府將響應(yīng)中央號召，落實“房住不炒”的定位，從人口、購房、土地等方面，持續(xù)對當?shù)厥袌鲞M行更為嚴格的監(jiān)管及調(diào)控，旨在減緩需求過快增長，對市場帶來降溫作用，促進市場回歸理性。

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