養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前瞻 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資空間

• 2021年9月30日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 910 56
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養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合優(yōu)良健康管家及養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從日常起居、飲食餐飲到醫(yī)療護(hù)理、文體娛樂(lè)活動(dòng)等，為老年人提供一站式的養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)處于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的頂端，并依托于養(yǎng)老金融、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老用品的持續(xù)支持。

養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展前景如何？市場(chǎng)投資空間大嗎？我國(guó)人口老齡化速度已進(jìn)入加速階段。我國(guó)第七次人口普查數(shù)據(jù)公布以后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被公認(rèn)為極具發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)。我國(guó)60歲及以上人口的比重達(dá)到18.70%，其中65歲及以上人口比重達(dá)到13.50%。完善養(yǎng)老保障體系以及提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量成為了當(dāng)務(wù)之急。放開(kāi)養(yǎng)老市場(chǎng)、鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為大趨勢(shì)。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前瞻 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資空間

養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居嗬護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。整體來(lái)說(shuō)，我國(guó)老齡化的不斷加深勢(shì)必會(huì)加大養(yǎng)老地產(chǎn)的需求敞口，從而拉動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具備一定的地產(chǎn)屬性，但在建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃及裝飾標(biāo)準(zhǔn)上，應(yīng)進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)，建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。同時(shí)，結(jié)合優(yōu)良健康管家及養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)，從日常起居、飲食餐飲到醫(yī)療護(hù)理、文體娛樂(lè)活動(dòng)等，為老年人提供一站式的養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)處于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的頂端，并依托于養(yǎng)老金融、養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老用品的持續(xù)支持。

近年來(lái)，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)雖快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，服務(wù)體系逐步完善，但仍面臨供給結(jié)構(gòu)不盡合理、市場(chǎng)潛力未充分釋放、服務(wù)質(zhì)量有待提高等問(wèn)題。

2020年，中央及各地政府出臺(tái)政策為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺(tái)不同的政策，從養(yǎng)老服務(wù)專(zhuān)項(xiàng)貸款、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等方面為養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)提供資金支持，助力養(yǎng)老機(jī)構(gòu)復(fù)工復(fù)產(chǎn);在減負(fù)方面，各地政府實(shí)施減免養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)稅收、延長(zhǎng)免租期限、減免緩繳部分費(fèi)用等政策為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)減負(fù)。

目前，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)的重要形式有老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)主體涉及了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等，產(chǎn)品類(lèi)型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。目前，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過(guò)4萬(wàn)億元，但GDP占比尚不足10%;預(yù)計(jì)2020年，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望膨脹至7.7萬(wàn)億元，2030年將達(dá)22.3萬(wàn)億元;2050年的中國(guó)老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)48.52萬(wàn)億元、21.95萬(wàn)億元，老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。想了解更多關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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