今年春節(jié)后，全國長租房市場率先迎來成交復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后全國10個(gè)重點(diǎn)城市整體日均成交量較春節(jié)前提升98%，其中新一線城市節(jié)后日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%，其中武漢、成都日均成交量漲幅超230%。
年后長租市場10城日均成交量提升98%
今年春節(jié)后，全國長租房市場率先迎來成交復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后全國10個(gè)重點(diǎn)城市整體日均成交量較春節(jié)前提升98%，其中新一線城市節(jié)后日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%，其中武漢、成都日均成交量漲幅超230%?？傮w來看，春節(jié)假期過后，我國長租房市場率先呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，租賃市場迎來旺季。
從不同產(chǎn)品需求來看，杭州、南京、成都、武漢等城市的合租需求漲幅較高。分析認(rèn)為，專業(yè)機(jī)構(gòu)通過標(biāo)準(zhǔn)化裝修配置，對起居室進(jìn)行改造再出租的“N+1”改造模式，不僅增加了租賃住房供給，還提升了租住品質(zhì)。以杭州為例，合租產(chǎn)品年后日均成交量較年前增長高達(dá)267%。
從日均成交客源來看，自2月6日開始，長租行業(yè)找房需求開始出現(xiàn)激增，用戶線上咨詢、致電、租房帶看需求逐步大幅提升，并在周末時(shí)段達(dá)到高峰。武漢、成都成為客源量增長最快城市，年后對比年前日均客源量提升幅度分別達(dá)288.06%和230.42%。受疫情影響，上海、深圳客源量較北京客源量提升更快，但隨著北京疫情防控措施有效有力開展，外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，需求也將快速回升。
不同城市呈現(xiàn)不同的租賃發(fā)展格局
2021年北京GDP達(dá)4.03萬億，首次突破4萬億，經(jīng)濟(jì)總量較大，城市吸引力較強(qiáng)。近年來，隨著大量外來人口的導(dǎo)入以及購房的限貸限購政策，加之北京本身高企的房價(jià)，導(dǎo)致北京租賃需求旺盛，根據(jù)當(dāng)前租賃人口、平均租金及租房面積測算，判斷當(dāng)前約有296萬間租賃房屋需求，租金市場規(guī)模在1187億元水平。
近年來北京聚焦高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在職住平衡發(fā)展的理念下，北京的中心城區(qū)、商務(wù)區(qū)長租成交量更顯活躍，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū))承接了全市長租市場超7成的租賃需求;從企業(yè)來看，北京依然是很多頭部企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的核心城市，目前北京共有近百家品牌公寓入駐，其中TOP10的集中式公寓品牌以全國化布局企業(yè)為主，全國化布局企業(yè)達(dá)3.7萬間，占比78%，本土型企業(yè)占比22%，頭部企業(yè)效應(yīng)明顯。
2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！北贝蠊馊A課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認(rèn)為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。
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