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山東菏澤首套房貸款首付比例降至20% 全國房地產貸款新規(guī)及企業(yè)銷售情況

  • 2022年2月18日 HuangJiang來源:新浪 241 8
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山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤,全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

首套房貸款首付比例降至20%

近期,房貸首付政策松動。山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤,全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內透露,此輪調整城市均為非“限購”城市,是由當?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調整。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示:

房地產金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大,而且一般一周左右放款,最快一兩天就能放款。

1月份全國百強房企中近9成出現(xiàn)同比下滑趨勢,更有近4成房企的降幅超過40%。業(yè)內人士透露,為提振房企信心,全國性商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)已于近日出臺。

全國房地產企業(yè)銷售情況及貸款新規(guī)

2022年1月百強房企中多數(shù)規(guī)模房企的銷售表現(xiàn)不佳,單月業(yè)績同比以及較2021年月均水平變動都有明顯下降。具體來看,1月份近9成百強房企的單月銷售業(yè)績同比降低,其中2成房企降幅在30%至40%之間,近4成房企降幅高于40%。其中,碧桂園1月實現(xiàn)權益銷售額363.6億元,同比下降9.81%;融創(chuàng)中國1月份銷售額約279.2億元,同比下降20.6%;萬科企業(yè)股份有限公司1月實現(xiàn)合同銷售金額356億元,同比減少50.19%;中國奧園1月份銷售額為19.2億元,相對于2021年1月份的銷售額下降80.99%。

就在國內房企面臨市場陣痛期時,全國性的商品房預售資金監(jiān)管意見已于近日出臺。

2021年12月,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關于做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出,鼓勵銀行業(yè)金融機構積極為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務,提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構投資并購債券、并購票據(jù)等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產企業(yè)的項目并購貸款,暫不納入房地產貸款集中度管理。

多家銀行提供近600億并購融資

2022年以來已有浦發(fā)、廣發(fā)、招商等多家銀行接連拋出房地產并購融資計劃,合計提供融資規(guī)模已超500億元。

浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行也相繼拋出房地產并購融資計劃。其中,浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行提供融資支持金額均為50億元,招商銀行提供融資支持金額達330億元。

據(jù)了解,1月25日,招商銀行與華潤置地及所屬萬象生活分別簽署合作協(xié)議,分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度。2月14日,招商銀行與大悅城控股簽署100億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

商業(yè)銀行還通過承銷并購票據(jù)的方式幫助房企融資。1月26日,建設銀行牽頭主承銷由招商蛇口和建發(fā)地產發(fā)行的房地產企業(yè)并購票據(jù)。據(jù)了解,此次招商蛇口12.9億元募集資金將全額用于房地產項目并購。建發(fā)地產發(fā)行的10億元票據(jù)中,有4.6億元用于并購2個標的房地產項目公司股權。

未來住房貸款行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析,洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在,評估行業(yè)投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經營者提供參考依據(jù)。

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