近期，“炒房熱”也刮進了元宇宙，進入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經(jīng)”。今年以來，虛擬地產(chǎn)大熱，很多虛擬地產(chǎn)價格出現(xiàn)了十倍甚至百倍的增長，這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現(xiàn)實世界里很多大城市的實際住房價格。
“炒房熱”刮進元宇宙
近期，“炒房熱”也刮進了元宇宙，進入元宇宙先買塊虛擬地，成為一些人口中的“致富經(jīng)”。今年以來，虛擬地產(chǎn)大熱，很多虛擬地產(chǎn)價格出現(xiàn)了十倍甚至百倍的增長，這種虛擬世界里的房地產(chǎn)交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出了現(xiàn)實世界里很多大城市的實際住房價格。
虛擬地產(chǎn)就是元宇宙中的地產(chǎn)，在網(wǎng)絡(luò)虛擬空間里，用戶可以在該平臺上面購買虛擬土地，建造房子，裝修自己的房子，開設(shè)店面，也可買賣交易房地產(chǎn)，以虛擬化身在其中漫游。
去年11月，投資和開發(fā)虛擬房地產(chǎn)和其他數(shù)字資產(chǎn)的Republic Realm從Atari SA以創(chuàng)紀錄的430萬美元購買了一塊土地，刷新了虛擬地產(chǎn)價格的紀錄。
據(jù)最新數(shù)據(jù)分析，元宇宙虛擬土地最知名的兩大平臺Sandbox(總銷售額約2.96億美元)和Decentraland(總銷售額約1.17億美元)銷售總交易量突破4.5億美元。
從商業(yè)上看，虛擬地產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在流量和注意力。在既有的商業(yè)邏輯下，流量和注意力的價值已經(jīng)得到了充分體現(xiàn)，如直播電商發(fā)展過程中直播間的坑位費。從虛擬地產(chǎn)交易來看，很多虛擬地產(chǎn)都位于網(wǎng)絡(luò)空間中人氣高漲的區(qū)域，很容易吸引到流量和注意力，其價值就很容易體現(xiàn)出來。
大小、位置和高度等指標也都會影響具體的價格。而這些虛擬房產(chǎn)依托于其所在的元宇宙，因此，元宇宙項目的知名度、發(fā)展的成熟度和社區(qū)的活躍度等因素也會在很大程度上影響其商業(yè)前景。
從游戲開發(fā)角度來看，虛擬地產(chǎn)游戲依舊處于待開發(fā)階段，但從資深玩家角度來看，虛擬地產(chǎn)價值卻是無限的。虛擬地產(chǎn)未來具有巨大的變現(xiàn)能力，人流、商業(yè)、直播、廣告等都是虛擬地產(chǎn)未來變現(xiàn)的渠道。就像當年的互聯(lián)網(wǎng)一樣，虛擬地產(chǎn)會承載新的世界經(jīng)濟發(fā)展動力源。
隨著虛擬世界用戶的持續(xù)增加，時裝展、美術(shù)館、演唱會、博物館、景區(qū)和電影院等商業(yè)化活動將在虛擬世界中不斷增加，這將有利于進一步集聚人氣，從而形成一批商業(yè)中心區(qū)，使流量和注意力進一步集中，其商業(yè)價值進一步體現(xiàn)。
和現(xiàn)實中的“炒房”類似， 虛擬世界中的“炒房”很大程度上基于房產(chǎn)供應(yīng)的“稀缺性”，但虛擬房產(chǎn)本身并不具備稀缺性，因為虛擬土地可以持續(xù)擴展，因此存在無數(shù)的虛擬房產(chǎn)。
目前元宇宙平臺還未成熟，虛擬房產(chǎn)和普通網(wǎng)絡(luò)游戲中的道具實質(zhì)區(qū)別不大。 在元宇宙“炒房”，和炒作虛擬貨幣類似， 參與其中可能只是擊鼓傳花。此外，市面上有著大量元宇宙平臺，部分平臺的虛擬地產(chǎn)發(fā)行受平臺方控制，用戶也無法真正確保其“稀缺性”。
值得重視的是，缺乏監(jiān)管也是一個重要問題。與擁有成熟監(jiān)管體系的現(xiàn)實房地產(chǎn)交易不同，元宇宙世界房產(chǎn)交易仍面臨諸多監(jiān)管空白。比如，如何界定元宇宙房產(chǎn)的性質(zhì)，法律如何對元宇宙房產(chǎn)進行保護，一旦出現(xiàn)交易糾紛時如何調(diào)解……在這些問題尚無解決方案的情況下，投資風險可想而知。
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