福田百花片區(qū)長(zhǎng)城大廈、南山區(qū)觀海臺(tái)等名校學(xué)區(qū)房，均出現(xiàn)業(yè)主大幅降價(jià)但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。隨著多區(qū)調(diào)整入學(xué)政策，未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì)。
未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì)?
近日，深圳市龍華區(qū)教育局公示2022年秋季新開(kāi)公辦學(xué)校招生范圍。其中，華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校劃出“電腦派位學(xué)區(qū)”。這是深圳首次提出“電腦派位學(xué)區(qū)”，意味著學(xué)位與房產(chǎn)的黏性進(jìn)一步削弱。2022年1月，水榭春天5期89平方米戶型單價(jià)約為10.5萬(wàn)元/平方米，此前高峰期為13萬(wàn)元/平方米，總價(jià)下調(diào)220萬(wàn)元。此前，福田百花片區(qū)長(zhǎng)城大廈、南山區(qū)觀海臺(tái)等名校學(xué)區(qū)房，均出現(xiàn)業(yè)主大幅降價(jià)但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。隨著多區(qū)調(diào)整入學(xué)政策，未來(lái)學(xué)區(qū)房降溫或成趨勢(shì)。
深圳市龍華區(qū)教育局發(fā)布了關(guān)于2022年秋季新開(kāi)辦公辦學(xué)校招生范圍的公示，對(duì)龍華區(qū)教育科學(xué)研究院附屬中學(xué)、龍華區(qū)觀瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高新校區(qū)、龍華區(qū)福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華區(qū)第三實(shí)驗(yàn)學(xué)校華悅校區(qū)、龍華區(qū)華盛學(xué)校、龍華區(qū)虔貞學(xué)校、龍華區(qū)博雅學(xué)校、龍華中學(xué)弘毅校區(qū)初中部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校十所學(xué)校劃分招生范圍，并向社會(huì)進(jìn)行公示，其中提到了電腦派位學(xué)區(qū)：由未來(lái)小學(xué)、龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、和平實(shí)驗(yàn)小學(xué)3所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍組成。
深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降溫
近期，深圳二手房市場(chǎng)急速降溫，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫更為明顯。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也是今年5月以來(lái)的連續(xù)第三個(gè)月下跌。二手房成交量也持續(xù)處于低位。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套?？晒﹨⒄盏氖牵ツ?-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是達(dá)到13000余套的峰值。在發(fā)布二手房參考價(jià)、打擊違規(guī)加杠桿等重拳措施之下，深圳的二手房交易進(jìn)入了一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的周期。
根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：
學(xué)區(qū)房未來(lái)還有市場(chǎng)嗎？
學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。深圳作為“中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)”，有可能是全國(guó)學(xué)區(qū)房整治的開(kāi)端，一旦這套模式試行成功的話，可能會(huì)復(fù)制到全國(guó)各地。
學(xué)區(qū)房交易的復(fù)蘇主要是以低總價(jià)房源為主，目前購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的多以2023年入學(xué)的家庭為主，當(dāng)下的銀行放款周期拉長(zhǎng)，需要4-6個(gè)月，這也就導(dǎo)致了需要在明年5月前落戶的家庭提前買(mǎi)房。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭戶均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo)，拿到名校報(bào)名資格，那就是資本。社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。
隨著近年來(lái)國(guó)家對(duì)教育的不斷改革，為了推進(jìn)教育資源的公平化，讓更多的孩子能夠接受到公平的教育，有關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)了多項(xiàng)新政策，目的正是為了打壓學(xué)區(qū)房。在今年4月召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議中，就率先提出了嚴(yán)格限制學(xué)區(qū)房炒作價(jià)格的行為，會(huì)議強(qiáng)調(diào)了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，天價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象將不復(fù)存在。
想了解更多關(guān)于行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。
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2深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大幅降溫 各地相關(guān)學(xué)區(qū)房政策一覽
3深圳一學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬(wàn) 還能買(mǎi)嗎？多校劃片后學(xué)區(qū)房降價(jià)了嗎？
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