居住物業(yè)市場分析 居住物業(yè)發(fā)展前景趨勢

• 2022年1月21日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1139 73
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社區(qū)是城市社會最基礎(chǔ)的單元和細胞，與居民生活息息相關(guān)，社區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著城鎮(zhèn)居民生活的體驗和質(zhì)量。居住物業(yè)是住宅小區(qū)最基本的功能。

居住物業(yè)市場分析

社區(qū)是城市社會最基礎(chǔ)的單元和細胞，與居民生活息息相關(guān)，社區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著城鎮(zhèn)居民生活的體驗和質(zhì)量。居住物業(yè)是住宅小區(qū)最基本的功能。百強居住物業(yè)企業(yè)方面，我國物業(yè)管理百強企業(yè)收入快速增長，2020年，我國百強業(yè)務(wù)居住物業(yè)企業(yè)收入增長近2倍，增長至3098億元。與此同時，居住物業(yè)企業(yè)收入占比持續(xù)提升，由居住物業(yè)行業(yè)市場28.5%提升至49.7%。從居住物業(yè)行業(yè)收入情況來看，我國物業(yè)管理行業(yè)總收入持續(xù)提升，截至到2020年末，我國居住物業(yè)業(yè)管理總收入增長至6232億元，較上年同期增長9.6%。

居住物業(yè)在管建筑占比持續(xù)提升，居住物業(yè)由28.6%提升至49.8%，整體來看，我國居住物業(yè)行業(yè)市場集中度持續(xù)增長。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2022-2027年中國居住物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析

住宅小區(qū)的經(jīng)濟功能體現(xiàn)在交換功能和消費功能兩方面。交換功能包括： ①物業(yè)自身的交換，即開展住宅和其他用房的出售或出租經(jīng)紀中介服務(wù);②小區(qū)管理勞務(wù)的 交換，即業(yè)主通過合同的方式將住宅小區(qū)的管理委托出去。消費功能指的是隨著城市住房制度改革的不斷深化，住宅小區(qū)中的住宅將不斷地商品化，并進行商業(yè)化的管理。包括住宅在 購、租兩方面的逐漸商品化及小區(qū)的管理和服務(wù)都是有償?shù)?，住用人將逐漸加大對居住消費的投入。

我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團有限公司著力于“物業(yè)管理發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

“機器人+物業(yè)”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機器人自主移動技術(shù)研發(fā)的上游技術(shù)型企業(yè)，基于全場景移動機器人技術(shù)已實現(xiàn)了50+機型、10000+終端和5000+行業(yè)案例的應(yīng)用積累，機器人產(chǎn)品與解決方案更是可直擊物業(yè)管理中對人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景，全力助推物業(yè)地產(chǎn)的智慧升級。

居住物業(yè)發(fā)展前景趨勢

物業(yè)企業(yè)紛紛開始制定并公布管理規(guī)模的增長目標，例如恒大物業(yè)2021年初就制定了每月外拓面積不低于3000萬平方米的年度目標，合景悠活表示在2021年規(guī)模將達到2億平方米，未來3年在管面積預(yù)計增長10倍。另一方面，越來越多物業(yè)服務(wù)企業(yè)逐漸走上資本市場的舞臺，借助充足的資金不斷做大、做強，進一步提升市場占有率。根據(jù)各企業(yè)年報、上市公告披露，2020年新上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)募集資金用途來看，用于收并購及戰(zhàn)略投資的資金占比呈擴大趨勢，比例較之前上市企業(yè)的50%-60%提高至60%-70%，這將進一步加速企業(yè)規(guī)模擴張，加劇行業(yè)集中度。

伴隨著市場集中度進一步提高，優(yōu)秀企業(yè)在規(guī)模擴張方面的發(fā)展趨勢將更加明顯，擴規(guī)模是物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為行業(yè)翹楚的必經(jīng)之路，競爭加劇的態(tài)勢不可避免?！坝笥?、強者恒強”仍將是主導未來行業(yè)生態(tài)格局的基本定律。一批優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)開始未雨綢繆、思變未來，結(jié)合外部環(huán)境和自身資源稟賦制定中長期發(fā)展路徑，并不斷創(chuàng)新、探索，為行業(yè)提供了有益的發(fā)展經(jīng)驗。

想要了解更多居住物業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年中國居住物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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