許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

• 2021年12月16日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1258 82
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從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來(lái)看，十年來(lái)的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線(xiàn)城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。

從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來(lái)看，十年來(lái)的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線(xiàn)城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。

為了刺激三、四線(xiàn)城市的房市行情，政策很有可能會(huì)向三四線(xiàn)城市傾斜，限購(gòu)令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開(kāi)始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資124934億元，同比增長(zhǎng)7.2%;比2019年1—10月份增長(zhǎng)14.0%，兩年平均增長(zhǎng)6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長(zhǎng)9.3%。

1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65902億元，同比增長(zhǎng)6.8%;中部地區(qū)投資26194億元，增長(zhǎng)12.1%;西部地區(qū)投資27963億元，增長(zhǎng)5.0%;東北地區(qū)投資4874億元，增長(zhǎng)0.8%。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅施工面積667801萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.4%。房屋新開(kāi)工面積166736萬(wàn)平方米，下降7.7%。其中，住宅新開(kāi)工面積123481萬(wàn)平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.3%。其中，住宅竣工面積41415萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.9%。

1—10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金166597億元，同比增長(zhǎng)8.8%;比2019年1—10月份增長(zhǎng)14.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款20148億元，下降10.0%;利用外資72億元，下降35.4%;自籌資金52617億元，增長(zhǎng)5.1%;定金及預(yù)收款62040億元，增長(zhǎng)21.0%;個(gè)人按揭貸款26678億元，增長(zhǎng)9.7%。

許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析

三四線(xiàn)城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將面臨著比較大的去庫(kù)存壓力。華東區(qū)域城市普遍依靠出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，由于外需不振導(dǎo)致出口低迷，部分城市出現(xiàn)信貸危機(jī)，從而導(dǎo)致住房市場(chǎng)萎縮，成交面積同比負(fù)增長(zhǎng)，比如蘇州、常州、無(wú)錫、溫州等城市。

而東北地區(qū)的三四線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較大，丹東、營(yíng)口、連云港等城市庫(kù)存大量積壓，市場(chǎng)表現(xiàn)不振，去庫(kù)存任務(wù)艱巨。為了刺激三、四線(xiàn)城市的房市行情，政策很有可能會(huì)向三四線(xiàn)城市傾斜，限購(gòu)令或?qū)⒂兴蓜?dòng)。佛山地區(qū)在嘗試取消限購(gòu)后迫于市場(chǎng)壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線(xiàn)城市對(duì)激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，減輕庫(kù)存壓力的迫切需求。

許昌土地面積 978.36平方公里，下轄長(zhǎng)葛市、禹州市、襄城縣、鄢陵縣、建安區(qū)、魏都區(qū)、東城區(qū)、示范區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，二市二縣五區(qū)。九個(gè)下屬行政區(qū)各有特色，房地產(chǎn)價(jià)格也都不一樣，房地產(chǎn)價(jià)格最高落差值6千左右。足以看出許昌的房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了總體上升、兩極分化的局面。

許昌市定位為鄭州南大門(mén),輕軌也通車(chē)在即。2019兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、許昌市委書(shū)記胡五岳說(shuō)：“要在鄭州機(jī)場(chǎng)和許昌間謀劃大型綜合性陸港”。該說(shuō)法是積極響應(yīng)大都市圈的建設(shè)。許昌也與世界制造強(qiáng)國(guó)德國(guó)取得了中德產(chǎn)業(yè)合作的框架協(xié)議，建立中德產(chǎn)業(yè)園。再加上本地中小企業(yè)較多,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景非常樂(lè)觀。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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  2022-2027年許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)前景調(diào)查及發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  從目前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的效果來(lái)看，十年來(lái)的調(diào)控并未使房?jī)r(jià)下降，尤其是資源相對(duì)集中的一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)逐年攀升。而三四線(xiàn)城市由于供應(yīng)和需求失衡，供過(guò)于求的局面持續(xù)，在未來(lái)的一段時(shí)間仍將...

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