“養(yǎng)老問題”，一直是國人們最關(guān)心的話題之一。老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。
“養(yǎng)老問題”，一直是國人們最關(guān)心的話題之一。老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。
長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。
我國已具有相當(dāng)購買力的老年人主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來幾年，當(dāng)現(xiàn)在50歲左右的人進(jìn)入60歲以后，老年市場的巨大購買力將會充分地顯現(xiàn)出來。目前我國老年住宅市場需求加大，一些大城市里，許多父母與成年子女更愿意分開居住。
老年公寓作為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的非營利性組織，又稱養(yǎng)老院。西方國家的養(yǎng)老院通常由地方政府或慈善機(jī)構(gòu)與企業(yè)合作開辦，能接收有各種各樣需求的老人。隨著老齡化現(xiàn)狀的加劇，老年公寓產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)充，其中敬老院已成為當(dāng)前老年人的養(yǎng)老首選。
政府對于老年公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供老年公寓政策扶持。
目前，全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過4萬億元，但GDP占比尚不足10%;預(yù)計2020年，全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模有望膨脹至7.7萬億元，2030年將達(dá)22.3萬億元;2050年的中國老年市場、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)48.52萬億元、21.95萬億元，老年市場、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長率高速發(fā)展。可見，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為剛需，市場需求及潛力巨大。
預(yù)計到2030年，全國老年人口規(guī)模達(dá)到4.42億，按照老年人口的3%計算，入住老年公寓人數(shù)將達(dá)到1326萬人，按每人30平方米(建筑面積)計算，老年公寓的市場入住需求將達(dá)到3.98億平方米。
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2021老年公寓可行性報告及老年公寓市場分析報告 
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