養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及政策

• 2021年2月18日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1198 77
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2020年，中央及各地政府出臺(tái)政策為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺(tái)不同的政策，從養(yǎng)老服務(wù)專項(xiàng)貸款、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等方面為養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)提供資金支持，助力養(yǎng)老機(jī)構(gòu)復(fù)工復(fù)產(chǎn);在減負(fù)方面，各地政府實(shí)施減免養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)稅收、延長(zhǎng)免租期限

中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及政策導(dǎo)向

2020年，黨中央、國(guó)務(wù)院加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，民政部等部門積極跟進(jìn)，養(yǎng)老制度體系基本成型，初步實(shí)現(xiàn)了從重視機(jī)構(gòu)建設(shè)向居家社區(qū)機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，推動(dòng)了養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)步提升。

2020年，中央及各地政府出臺(tái)政策為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供資金支持。在增資方面，中央和地方分別出臺(tái)不同的政策，從養(yǎng)老服務(wù)專項(xiàng)貸款、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等方面為養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)提供資金支持，助力養(yǎng)老機(jī)構(gòu)復(fù)工復(fù)產(chǎn);在減負(fù)方面，各地政府實(shí)施減免養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)稅收、延長(zhǎng)免租期限、減免緩繳部分費(fèi)用等政策為養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)減負(fù)。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來(lái)源于老齡化人口的需要。老年公寓是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。

隨著老年公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的老年公寓企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)老年公寓行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

“十三五”期間，中國(guó)60歲及以上老年人口平均每年約增加640萬(wàn)，2020年將達(dá)到近2.60億，約占總?cè)丝诘?8%-19%。與此同時(shí)，失能和部分失能老年人越來(lái)越多，殘疾老年人逐年增加，強(qiáng)調(diào)老年人的健康服務(wù)需求已成為“十三五”期間迫切需要解決的重要問題。目前全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)尚處于起步階段，目前發(fā)展的主要是為低齡健康老人提供休閑娛樂性服務(wù)的門類，以及失能、半失能老人的護(hù)理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容比較單一，服務(wù)資源匱乏，供需矛盾突出。2017年國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》中提出，發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、增加老年用品供給等，為“十三五”時(shí)期中國(guó)老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)描繪了清晰的藍(lán)圖。

預(yù)計(jì)2020年小康社會(huì)建成之時(shí)，中國(guó)60歲及以上老人占比將達(dá)19%。老齡化提速，無(wú)疑會(huì)加大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)缺口。目前，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模已超過4萬(wàn)億元，但GDP占比尚不足10%;預(yù)計(jì)2020年，全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望膨脹至7.7萬(wàn)億元，2030年將達(dá)22.3萬(wàn)億元;2050年的中國(guó)老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)48.52萬(wàn)億元、21.95萬(wàn)億元，老年市場(chǎng)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將以9.74%、11.48%的年增長(zhǎng)率高速發(fā)展?？梢?，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為剛需，市場(chǎng)需求及潛力巨大。

2020年2季度民政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：民政部、中研網(wǎng)

據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2019年底，全國(guó)各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施20.4萬(wàn)個(gè)，較2018年增加3.6萬(wàn)個(gè)，2019年明顯加速增長(zhǎng)。其中，注冊(cè)登記的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)3.4萬(wàn)個(gè)，較去年增長(zhǎng)19.9%;社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施6.4萬(wàn)個(gè)，社區(qū)互助型養(yǎng)老設(shè)施10.1萬(wàn)個(gè)。

中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1.醫(yī)療服務(wù)需求。老齡化會(huì)影響著很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是與人口老齡化關(guān)系緊密的醫(yī)療需求。隨著全球老齡化加劇和中國(guó)老齡化的到來(lái)，中國(guó)醫(yī)療器械市場(chǎng)的發(fā)展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來(lái)醫(yī)療器械市場(chǎng)需求也持續(xù)增長(zhǎng)。

我國(guó)老年人用醫(yī)療器械市場(chǎng)規(guī)模就達(dá)200-300億元。中國(guó)社會(huì)歷來(lái)以孝傳家，也熱衷于“花錢買健康”，因此老年人用醫(yī)療器械市場(chǎng)將是未來(lái)醫(yī)械行業(yè)角逐的一個(gè)重要戰(zhàn)場(chǎng)。而作為醫(yī)械行業(yè)的未來(lái)，移動(dòng)醫(yī)療自然在老年人用醫(yī)械市場(chǎng)中有著巨大的市場(chǎng)。老年人因?yàn)樾袆?dòng)不便，更為迫切需要移動(dòng)醫(yī)療帶來(lái)的便利與提前預(yù)防。而目前我們看到大多的移動(dòng)醫(yī)療都是面向年輕人的，各種噱頭和華而不實(shí)的功能，很難復(fù)制到老年人這個(gè)特殊的群體。正是由于移動(dòng)醫(yī)療沒有更多的傾向于真正需要它的群體，導(dǎo)致了移動(dòng)醫(yī)療大有雞肋之感。所以移動(dòng)醫(yī)療應(yīng)該切分為兩大個(gè)范疇，一是面向于年輕人的更為結(jié)合潮流的;一是面向于老年人的更為體現(xiàn)實(shí)用性。只有真正的把握這兩點(diǎn)，才能擁有穩(wěn)定的持續(xù)的客源，也就自然擁有穩(wěn)定的持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)。

我國(guó)人口基數(shù)龐大，人口自然增長(zhǎng)迅速，尤其是人口老齡化非常突出。近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國(guó)民收入有所提高，醫(yī)療消費(fèi)在人們?nèi)粘ＯM(fèi)中所占比重不斷加大.雖然我國(guó)醫(yī)療器械消費(fèi)水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比仍有明顯差距，但這正是發(fā)展空間所在。

中國(guó)老年醫(yī)療器械市場(chǎng)規(guī)模也是在不斷的擴(kuò)大中，現(xiàn)在人們的生活每天都有所變化，生活水平可謂日益提高，自動(dòng)、半自動(dòng)的電子家用醫(yī)療器械產(chǎn)品如電子血壓計(jì)、血糖測(cè)試儀、電子體溫計(jì)等相繼出現(xiàn)在市面上。許多家庭早在很多年前，就備有各種簡(jiǎn)單的醫(yī)療器械，如體溫計(jì)、聽診器、血壓計(jì)等。這些簡(jiǎn)單的醫(yī)療器械之所以在醫(yī)療器械市場(chǎng)中這么受歡迎也是因?yàn)樗鼈兎奖銓?shí)用，特別是對(duì)于一些有慢性病患者的家庭就更為實(shí)用，隨時(shí)體察病人情況，及時(shí)就醫(yī)，不會(huì)因耽誤時(shí)間而造成不可預(yù)料的后果。

生活水平日益提高了，人們也就越來(lái)越關(guān)注自己和家人的健康情況了，老式的醫(yī)療器械，已經(jīng)不能滿足一些家庭的需要，各種簡(jiǎn)單實(shí)用、功能齊全的新型家庭用醫(yī)療器械在醫(yī)療器械市場(chǎng)里也應(yīng)運(yùn)而生，走入家庭，成為人們生活中必不可少的用品。隨著電子技術(shù)的發(fā)展，自動(dòng)、半自動(dòng)的電子家用醫(yī)療器械如電子血壓計(jì)、血糖測(cè)試儀、電子體溫計(jì)等相繼面市。

醫(yī)療器械市場(chǎng)隨著中國(guó)老齡化程度的加劇，規(guī)模也會(huì)增大，像中國(guó)老年人(60歲及以上)用醫(yī)療器材的需求規(guī)模就會(huì)增大。醫(yī)療器械市場(chǎng)里老人用醫(yī)療器材產(chǎn)品在未來(lái)的發(fā)展將呈現(xiàn)出無(wú)線化、網(wǎng)絡(luò)化、遠(yuǎn)程化、微創(chuàng)化和更便攜化的趨勢(shì)。

2、護(hù)理服務(wù)需求

老年人由于年老體弱，發(fā)病率較高。據(jù)有關(guān)調(diào)查，60歲以上的老年人的平均余壽中，約有二分之一至三分之二的時(shí)間處于各種慢性病的狀態(tài)?；几鞣N疾病的老年人比例高達(dá)60%-80%。因此，醫(yī)療護(hù)理、家庭病床、送醫(yī)送藥上門服務(wù)，以及臨終關(guān)懷服務(wù)等都會(huì)具有很大市場(chǎng)。

1、老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng)

隨著我國(guó)老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來(lái)越注重生活質(zhì)量。社區(qū)內(nèi)的活動(dòng)、娛樂、休閑方式已經(jīng)難以滿足他們的需求，他們開始更多地關(guān)注自身健康療養(yǎng)問題。

2、老年群體需要提供專業(yè)化服務(wù)的老年療養(yǎng)院

該類療養(yǎng)院應(yīng)了解老年人心理狀態(tài)，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平時(shí)的小病醫(yī)療，分析老年人的飲食習(xí)慣，從每個(gè)方面關(guān)愛老年人生活。獨(dú)生子女的父母子女少的狀況也會(huì)使他們更多地依賴社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式。老年人希望獨(dú)立居住愿望的加強(qiáng)需要社會(huì)上有能夠滿足老年人居住、養(yǎng)老的住宅。

3、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為需求核心，亟待強(qiáng)化老年衛(wèi)生服務(wù)舉措

為老服務(wù)的重心是老年醫(yī)療服務(wù)，社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成為社區(qū)老年服務(wù)的核心需求。有72.6%的老人認(rèn)為醫(yī)療服務(wù)的就近與便利及其重要。同時(shí)，對(duì)重病及費(fèi)用的擔(dān)憂普遍存在，有22.1%的老人對(duì)患重病可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)困難表示憂慮。

3、家政服務(wù)需求

隨著老齡化日趨嚴(yán)重，養(yǎng)老問題日益凸顯。在中國(guó)，傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實(shí)條件決定了目前仍以居家養(yǎng)老為主要養(yǎng)老模式的情況下，社區(qū)服務(wù)在為老服務(wù)方面起到至關(guān)重要的作用。

養(yǎng)老服務(wù)是家政服務(wù)的重要領(lǐng)域。進(jìn)入“十三五”，我國(guó)人口老齡化加速，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)再上風(fēng)口，家政服務(wù)業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇：隨著養(yǎng)老服務(wù)政策的落地實(shí)施以及保障制度的完善，我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)需求將進(jìn)一步釋放，養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生更為巨大的家政服務(wù)需求;在互聯(lián)網(wǎng)+的推動(dòng)下，養(yǎng)老服務(wù)將與家政服務(wù)進(jìn)一步融合，形成新的服務(wù)業(yè)態(tài)。

與快速增長(zhǎng)的老年人口和養(yǎng)老服務(wù)需求相比，我國(guó)養(yǎng)老設(shè)施、服務(wù)在數(shù)量和結(jié)構(gòu)上存在供給短缺;且受養(yǎng)老傳統(tǒng)和文化觀念等多重因素的影響，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在我國(guó)一直推行不暢，迄今為止，居家養(yǎng)老仍是絕大多數(shù)老人首選的養(yǎng)老方式，即國(guó)情特色的“9073”養(yǎng)老格局：90%的老年人居家養(yǎng)老，7%的老年人社區(qū)養(yǎng)老，3%的老年人機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。居家養(yǎng)老也直接帶動(dòng)了居民對(duì)包括家務(wù)、老人看護(hù)等方面的家政服務(wù)需求。

據(jù)全國(guó)老齡辦數(shù)據(jù)顯示，在城市老年人居家養(yǎng)老服務(wù)需求中，老年餐桌和家政服務(wù)需求強(qiáng)烈，比例高達(dá)42.2%和33.3%;老年人對(duì)康復(fù)服務(wù)、長(zhǎng)期照料的需求也不斷增長(zhǎng)，比例達(dá)到了21.4%和20.6%。

顯然，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，居民收入的增加和家庭結(jié)構(gòu)的變化，家政服務(wù)是城市家庭，尤其是居家養(yǎng)老家庭的迫切需求。伴隨高齡、獨(dú)居空巢、失能半失能等弱勢(shì)老年人的快速增加，居家養(yǎng)老領(lǐng)域必將產(chǎn)生更多的家政服務(wù)需求。

家政服務(wù)業(yè)機(jī)遇空前。然而，與市場(chǎng)需求不相匹配的是，我國(guó)家政行業(yè)多年來(lái)存在結(jié)構(gòu)性供求失衡——市場(chǎng)需求量大，但專業(yè)的從業(yè)者并不多，家政服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化程度低，消費(fèi)者認(rèn)可度不高等突出問題。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)目前共有60萬(wàn)個(gè)家政組織，2500萬(wàn)名從業(yè)人員。無(wú)論是企業(yè)數(shù)量，還是從業(yè)人員，家政服務(wù)業(yè)都難以與快速增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求相匹配。

民政部聯(lián)合發(fā)改委等9部門發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，再次提出：鼓勵(lì)民間資本舉辦家政服務(wù)企業(yè)、居家養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)或企業(yè)，上門為居家老年人提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)等定制服務(wù);支持社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)引入社會(huì)組織和家政、教育、物業(yè)服務(wù)等企業(yè)，興辦或運(yùn)營(yíng)形式多樣的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目。

緊跟“互聯(lián)網(wǎng)+”新趨勢(shì)，家政服務(wù)業(yè)也在謀求從傳統(tǒng)模式轉(zhuǎn)型，積極推動(dòng)居家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展。2014年10月，中國(guó)家庭服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)成立了養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)委員會(huì)，旨在圍繞居家社區(qū)服務(wù)整合相關(guān)資源，通過建立一定的運(yùn)營(yíng)模式使養(yǎng)老服務(wù)在社區(qū)落地。本月發(fā)布的《民政事業(yè)十三五規(guī)劃》再次提出：著力推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)和信息科技的融合發(fā)展，支持企業(yè)和機(jī)構(gòu)運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)手段，創(chuàng)新居家智慧養(yǎng)老服務(wù)提供方式;而在本次發(fā)布的《居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)工作的通知》中，更直接將“探索多種模式的“互聯(lián)網(wǎng)+”居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)列入試點(diǎn)資金重點(diǎn)支持的7個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域。

“十三五”期間，在互聯(lián)網(wǎng)+的推動(dòng)下，新型的居家養(yǎng)老服務(wù)業(yè)令人期待。一方面，家政行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)整合上下游資源，采用線上與線下結(jié)合的O2O模式為老年人提供服務(wù)，如北京95081家庭服務(wù)中心推出家政O2O平臺(tái)——管家?guī)?，整合“家政服?wù)”、“營(yíng)養(yǎng)服務(wù)”和“健康服務(wù)”三大品類，推出一站式養(yǎng)老服務(wù)解決方案，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可;另一方面，新興互聯(lián)網(wǎng)家政服務(wù)平臺(tái)也開始在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行積極探索，如阿姨幫、云家政等，這些平臺(tái)除了提供常規(guī)家政服務(wù)外，也針對(duì)老年人提供上門陪護(hù)照顧等服務(wù)。欲了解更詳實(shí)的中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2026年中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

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  2021-2026年中國(guó)老年公寓行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  老年公寓研究報(bào)告對(duì)老年公寓行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的老年公寓資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫...

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