物管行業(yè)集中度持續(xù)提升 物管行業(yè)分析

• 2021年11月4日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 979 61
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今年以來(lái)，物業(yè)公司并購(gòu)案例增多。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月1日，今年以來(lái)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生并購(gòu)交易63宗，并購(gòu)方涉及33家物業(yè)企業(yè)。專家表示，物業(yè)行業(yè)并購(gòu)熱潮將持續(xù)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

物管行業(yè)集中度持續(xù)提升

今年以來(lái)，物業(yè)公司并購(gòu)案例增多。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月1日，今年以來(lái)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)生并購(gòu)交易63宗，并購(gòu)方涉及33家物業(yè)企業(yè)。專家表示，物業(yè)行業(yè)并購(gòu)熱潮將持續(xù)，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

雖然近期地產(chǎn)政策已邊際改善，但經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流的好轉(zhuǎn)仍需要一定時(shí)間，而債務(wù)償還具有剛性，部分遭遇現(xiàn)金流困境的地產(chǎn)公司或仍將出售旗下物業(yè)公司換取現(xiàn)金。四季度將有更多擬上市和已上市物業(yè)公司將成為被并購(gòu)標(biāo)的。報(bào)告預(yù)計(jì)，物業(yè)行業(yè)整合已然加速，今年四季度或是自2018年以來(lái)最好的并購(gòu)窗口期。

截至2021年6月，47家在港上市物業(yè)企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物合計(jì)約1330.71億元，平均值為28.31億元。其中，近三成企業(yè)的現(xiàn)金儲(chǔ)備在平均值以上。頭部物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物依舊充足，足以繼續(xù)支撐高強(qiáng)度的收并購(gòu)行動(dòng)。

經(jīng)過(guò)一系列的收并購(gòu)活動(dòng)，行業(yè)集中度將有所提升。預(yù)計(jì)2021年行業(yè)排名前十的物業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)份額將由2020年的10%左右提升至16%左右。百?gòu)?qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)會(huì)由2020年的不足50%提升至50%以上，實(shí)現(xiàn)占比過(guò)半，行業(yè)“馬太效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)。

物管行業(yè)分析

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來(lái)在中國(guó)的一些大、中、小城市相繼開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫(xiě)字樓等。物業(yè)服務(wù)作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)服務(wù)實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營(yíng)、專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)和市場(chǎng)化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要。

從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)共有超過(guò)212萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中2020年前三季度我國(guó)共新增近34萬(wàn)家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，同比增長(zhǎng)10.26%。地域分布上，廣東省的物業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到35萬(wàn)家左右，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的16%。

具體企業(yè)來(lái)看，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)等頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯。根據(jù)此前發(fā)布的2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強(qiáng)榜單顯示，碧桂園服務(wù)因其各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)出色，運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)勁，綜合實(shí)力突出，榮登首位。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，建立服務(wù)投訴快速處理機(jī)制，加強(qiáng)人員車輛管理，定期巡檢和養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，做好綠化養(yǎng)護(hù)，協(xié)助規(guī)范垃圾投放并及時(shí)清掃清運(yùn)，改善居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，打造優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)人員素質(zhì)。2018-2020年，我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模不斷增長(zhǎng)。2018年行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模約16892億元，2020年達(dá)到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

想要了解更多物管行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年版物業(yè)管理項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。

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