央行行長(zhǎng)易綱:恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn) 避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門

• 2021年10月20日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 695 41
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恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險(xiǎn)是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時(shí)交付有不確定性?？傮w而言，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。

央行行長(zhǎng)易綱:恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)

隨著恒大事件的不斷發(fā)酵，中國(guó)人民銀行和中國(guó)政府是否認(rèn)為有必要采取措施避免發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?能否僅靠私營(yíng)企業(yè)購(gòu)買恒大債券來(lái)代替中國(guó)央行和當(dāng)局采取更多措施?易綱表示，近期恒大的情況引發(fā)了較多關(guān)注。恒大是一家房地產(chǎn)公司，目前的主要風(fēng)險(xiǎn)是到期債務(wù)未能償還，部分工地停工，已預(yù)售的房產(chǎn)按時(shí)交付有不確定性。

總體而言，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)對(duì)措施方面，我們一是要避免恒大的風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門。

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

數(shù)據(jù)顯示，2020年1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

1—8月份，商品房銷售面積98486萬(wàn)平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產(chǎn)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1—7月份為下降2.1%。

其中，住宅銷售額增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1—7月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18016億元，增長(zhǎng)4.0%;利用外資101億元，增長(zhǎng)24.5%;自籌資金37320億元，增長(zhǎng)3.6%;定金及預(yù)收款38837億元，增長(zhǎng)1.2%;個(gè)人按揭貸款18957億元，增長(zhǎng)8.6%。

未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定

隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。據(jù)悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在新聞發(fā)布會(huì)上分析，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，前8月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正。面對(duì)疫情沖擊，政府沒(méi)有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房住不炒的定位。

房地產(chǎn)回暖，房地產(chǎn)跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關(guān)，也有目前中長(zhǎng)期市場(chǎng)利率下行，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)降低的因素影響。目前房地產(chǎn)投資、銷售增速比較低，并沒(méi)有恢復(fù)正常狀態(tài)。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

想要了解更多行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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