小區(qū)要求預(yù)存物業(yè)費(fèi)才可交取暖費(fèi)? 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析

• 2021年10月11日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 493 26
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近年來，受益于房地產(chǎn)市場的繁榮，物業(yè)管理的發(fā)展由初級階段進(jìn)入快速成長階段，年復(fù)合增長率超過8%。 憑著巨大的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等效益，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展空間日益廣闊，是名副其實(shí)的朝陽產(chǎn)業(yè)。

小區(qū)要求預(yù)存物業(yè)費(fèi)才可交取暖費(fèi)?

據(jù)媒體報(bào)道，10月11日，陜西渭南。臨渭區(qū)碧桂園翡翠公館一業(yè)主反映，物業(yè)要求預(yù)存物業(yè)費(fèi)才能交今冬取暖費(fèi)。業(yè)主稱，交取暖費(fèi)要預(yù)存3個(gè)月物業(yè)費(fèi)，不交就不能交取暖費(fèi)，覺得這個(gè)規(guī)定不合理。碧桂園物業(yè)工作人員稱，一旦供暖以后前臺(tái)比較忙，沒時(shí)間管物業(yè)費(fèi)，所以提前預(yù)收。之前的服務(wù)協(xié)議，也規(guī)定提前一個(gè)季度收取物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主不預(yù)存物業(yè)費(fèi)，也可以暫時(shí)不收，下個(gè)月再看。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析

近年來，受益于房地產(chǎn)市場的繁榮，物業(yè)管理的發(fā)展由初級階段進(jìn)入快速成長階段，年復(fù)合增長率超過8%。 憑著巨大的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等效益，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展空間日益廣闊，是名副其實(shí)的朝陽產(chǎn)業(yè)。物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，在80年代初伴隨著住宅商品化的市場進(jìn)程傳入中國大陸，并迎來快速發(fā)展。我國物業(yè)管理行業(yè)容量巨大，收入規(guī)模達(dá)到3500 億元，同時(shí)物管面積也達(dá)到200 億平方米，并且還在持續(xù)增長，市場潛力巨大。

物業(yè)管理也存在很多問題，阻礙著行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。首先，物業(yè)綜合管理體制不順、執(zhí)法能力差。這是由于物業(yè)管理牽涉眾多,即便明知業(yè)主違法，也難以協(xié)調(diào)政府部門。政府執(zhí)行力不足，令物業(yè)管理開展工作、處理問題困難重重。其次，業(yè)主自律機(jī)制不完善，司法實(shí)踐之后。業(yè)主自律機(jī)制的建立，主要是為協(xié)調(diào)和維護(hù)業(yè)主共同利益，但實(shí)際約束力極為有限，導(dǎo)致個(gè)別拒繳物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象發(fā)生,而物業(yè)管理企業(yè)難以利用業(yè)主自律機(jī)制來追討應(yīng)得利益。

物業(yè)與業(yè)主關(guān)系緊張，公眾意識(shí)較低。業(yè)主在出現(xiàn)問題。如亂扔垃圾、亂停車輛等,常利用拒繳管理費(fèi)、媒體曝光等進(jìn)行威脅，加大了物業(yè)管理的難度，也加劇了物業(yè)與業(yè)主間緊張的關(guān)系。最后，物業(yè)的服務(wù)價(jià)格長期被壓制，社會(huì)公眾對于物業(yè)管理認(rèn)識(shí)有偏差，甚至有部分會(huì)認(rèn)為物業(yè)并沒有存在的必要。而政府考慮居民經(jīng)濟(jì)承受能力，也將核定收費(fèi)低于市場成本，造成物業(yè)企業(yè)生存艱難。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達(dá)11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因?yàn)闃I(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2020年物業(yè)行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)管理業(yè)務(wù)在百強(qiáng)物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤增強(qiáng)前景空間大。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分拆而出。

物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展

現(xiàn)在很多物業(yè)管理企業(yè)大包大攬,過分強(qiáng)調(diào)自己的隊(duì)伍,一些本可以外包給專業(yè)服務(wù)公司的業(yè)務(wù) ,也要自己干,很勉強(qiáng)地為業(yè)主提供各種服務(wù),這樣,既使自己的管理成本居高不下,也使專業(yè)服務(wù)公司無事可做。而根據(jù)國外物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展歷程, 物業(yè)管理行業(yè)將走向?qū)I(yè)化道路,即物業(yè)管理公司僅僅是一個(gè)管理機(jī)構(gòu) ,其他如清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等均由專業(yè)化公司去實(shí)施, .一個(gè)2萬平方米的小區(qū)只需要一個(gè)管理員。 中國物業(yè)管理也正向著這一趨勢發(fā)展。 目前的如電梯公司、綠化公司、清潔公司等專業(yè)公司都如雨后春筍般出現(xiàn)。同時(shí)由于專業(yè)公司的專業(yè)化、低成本、高標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)勢,也可使管理效果大大提升,在物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能輕易變動(dòng)的情況下,效益是明顯的。

當(dāng)然， 物業(yè)管理公司要想在激烈的競爭中形成自己的核心競爭能力,必須要有規(guī)模化的經(jīng)營作為堅(jiān)強(qiáng)后盾。眾所周知，物業(yè)管理被政府確定為微利行業(yè),形不成規(guī)?；慕?jīng)營,就不可能贏得可觀的利潤,而沒有經(jīng)濟(jì)作基礎(chǔ), -切都將會(huì)是空談。因此,在這個(gè)新的世紀(jì)里,物業(yè)管理企業(yè)必然要走兼并重組之路,擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模和托管的物業(yè)面積形成規(guī)模經(jīng)營。

物業(yè)管理的股權(quán)化與市場化發(fā)展

目前，在-些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū),特別是沿海一 帶, -批物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行了經(jīng)營者員工持股制的試點(diǎn),結(jié)果顯示優(yōu)勢明顯:-是理順了產(chǎn)權(quán)關(guān)系,增強(qiáng)了物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營決策的獨(dú)立性與自主性:二是使經(jīng)營者、員工與公司以產(chǎn)權(quán)為紐帶結(jié)盟形成了牢固的利益共同體,增強(qiáng)了企業(yè)凝聚力;三是將一部分消費(fèi)資金籌集并轉(zhuǎn)化為企業(yè)的生產(chǎn)資金,以增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力?？偠灾? 企業(yè)的綜合實(shí)力增強(qiáng)了才有資本參與市場競爭。可以預(yù)料,采取股權(quán)化將是對目前改變企業(yè)資金不足、力量不強(qiáng)的一個(gè)重要方式。

同時(shí),股權(quán)化也是企業(yè)走向市場化的一個(gè)步驟。另外,隨著政府對物業(yè)管理認(rèn)識(shí)的進(jìn)一步深入 ，會(huì)更加深刻地認(rèn)識(shí)到由社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營型的物業(yè)管理公司向業(yè)主收取管理費(fèi), 這本身就是市場經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物,管理者與業(yè)主的關(guān)系不是以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的行政管理關(guān)系,而是市場經(jīng)濟(jì)體制下的經(jīng)濟(jì)民事關(guān)系,真正保護(hù)物業(yè)管理企業(yè)展的方法是將逐漸取消對物業(yè)管理行業(yè)的。近些年來， 中國大步跨入了信息化的社會(huì),人們的工作、生活與通信、信息的關(guān)系是越來越密切了。信息化社會(huì)在改變我們生活方式和工作習(xí)慣的同時(shí),也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn),隨亳市民生活水平的提高。人們居住環(huán)境的要求不斷升級,希望有一個(gè)舒適、 安全、便捷的家,智能化小區(qū)自然就成為21世紀(jì)建筑發(fā)展的主流。

物業(yè)管理行業(yè)未來市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國物業(yè)管理行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)...

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