兩部門:加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設 舊城改造行業(yè)深度分析

• 2021年9月7日 ZhouJiaLiang來源：華爾街見聞 網易 騰訊 359 16
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國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設的通知。中央預算內投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設項目。

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于加強城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設的通知。中央預算內投資全部用于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設施建設項目。推動發(fā)揮開發(fā)性、政策性金融支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區(qū)整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區(qū)改造等城市更新基金。

舊城改造行業(yè)深度分析

據悉，對于老小區(qū)的改造主要集中在三個方面，一是對小區(qū)外墻進行補漆粉刷，對墻體裂縫進行修補填充，讓其更耐用的同時更好看;對小區(qū)內已經破舊的健身器材全部進行更換，增加小區(qū)的綠化面積，其次，對下水管道還有水電等基礎設施管道進行翻修更換，確保使用的安全性，對小區(qū)內的老化電纜電線進行整理清除，避免火災隱患，最后就是對老小區(qū)加裝電梯，不僅能方便了一些在高層居住的老年人，而且在以后售賣或者出租的時候更有優(yōu)勢。

舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區(qū)能夠有重新煥發(fā)生機的機會，還能提升舊小區(qū)的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

在2015年棚改還是一項進度緩慢的工程，因為對于不能住的老房子一律拆掉重建，很多人憑著拆遷，收獲巨額財產，手上已擁有多套房產。在2015年下半年開始是以房換房改成了給予拆遷費。很多人拿著拆遷費去買房子，如今采取舊改的政策，那么就意味著炒房客拿不到巨額拆遷款，就會減少去購買房產的機會。對于房價來說也是一個穩(wěn)定的發(fā)展。

按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套，這是棚戶區(qū)改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村舊城改造在內的各類棚戶區(qū)住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區(qū)219萬套，占年度目標任務的36%，比2016年同期提高了3個百分點。

全國城中村、棚戶區(qū)改造累計開工3287萬套。通過棚戶區(qū)改造，使8000多萬居民“出棚進樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農民就地轉化為市民，住進了配套完善的安置房小區(qū)。城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費及其他公共服務提供。

國內大循環(huán)時代到來，擴大內需各行業(yè)責無旁貸，住房市場也不例外，按照我們的住房體量，對經濟發(fā)展貢獻不僅直接且重要，根據相關機構統(tǒng)計數據顯示，未來5年，對存量房改造將帶動建材、裝飾、安防、電梯、園林、養(yǎng)老服務等數十個行業(yè)發(fā)展，絲毫不輸棚改。

目前，我們的城市化已經由快速發(fā)展階段過渡到平穩(wěn)發(fā)展階段，正如住建部黃艷副部長所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對建成區(qū)存量住房的改造升級，通過重修補、修復，增加居民的獲得感。其實這個很好理解，當城市經過充分發(fā)展后，最終還是要進入一個穩(wěn)定維護階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費，也不利于環(huán)境等保護。

想要了解更多舊城改造行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年舊城改造行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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