深圳桂廟新村啟動舊改 “十四五”舊城改造行業(yè)投資戰(zhàn)略及發(fā)展格局分析

• 2021年8月19日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 302 12
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今年3月15日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元規(guī)劃》的公告。即日起，業(yè)主方將開始向開發(fā)商進行物業(yè)移交，各承租人不得進行房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、不得進行房屋裝修。這意味著，傳聞多年的舊改最終成埃落定。

深圳桂廟新村啟動舊改

今年3月15日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關(guān)于《南山區(qū)粵海街道桂廟新村城市更新單元規(guī)劃》的公告。即日起，業(yè)主方將開始向開發(fā)商進行物業(yè)移交，各承租人不得進行房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、不得進行房屋裝修。這意味著，傳聞多年的舊改最終成埃落定。這座鑲嵌于被譽為“中國最牛街道辦”粵海街道的城中村——桂廟新村正式啟動其城市更新項目。

桂廟新村在哪?桂廟新村不僅是深大學(xué)子的“深夜食堂”，更是承載著不少深圳人的記憶與情懷，桂廟新村的一草一木見證著許多“深漂”奮斗的汗水和經(jīng)歷，成為深圳難以割舍的城市記憶。但如今，在大家的期待之中，桂廟新村也投身到了深圳城市更新大潮之中。

桂廟新村屬粵海街道粵桂社區(qū)，位于深大旁，是南山最早立村的村落之一。桂廟新村在上世紀80年代貢獻出大量土地，支持深圳大學(xué)的建設(shè);到了上世紀90年代，桂廟新村又拿出土地支持南山高科技產(chǎn)業(yè)的用地需求。去年8月，《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃(草案)》公布，桂廟新村成為南山唯一納入此批更新序列的舊村。

桂廟新村住宅規(guī)劃：

據(jù)悉，2020年11月南山區(qū)城市更新和土地整備局就發(fā)布了桂廟新村城市更新單元規(guī)劃(草案)的公示，住宅規(guī)劃包含有32500平方米的人才住房和保障性住房。桂廟新村城市更新單元位于南山區(qū)粵海街道，白石路與學(xué)府路交叉口西北側(cè)，早已被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》。住宅規(guī)劃包含有32500平方米的人才住房和保障性住房，公共配套設(shè)施規(guī)劃中含占地面積3600平方米的12班幼兒園，以及社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心、文化活動室等。

7月20日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(簡稱“指導(dǎo)意見”)，指出了工作目標：2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

“十四五”舊城改造行業(yè)投資戰(zhàn)略及發(fā)展格局分析

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關(guān)的需求包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市生活消費及其他公共服務(wù)提供。中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來看，東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展快，城市擴張速度遠高于中西部地區(qū)，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數(shù)人進入城中村，導(dǎo)致城中村在某些時候還出現(xiàn)了擴大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導(dǎo)致的。

2018-2019年，國家棚戶區(qū)城中村改造進入關(guān)鍵性的二年，各種優(yōu)惠政策頻出。要了解國家棚戶區(qū)改造到底有哪些最新優(yōu)惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會。

近來住建部發(fā)布的關(guān)于舊改征求意見稿，對重倉舊改的時代中國是否受到制約?拆遷雖然階段性推高了一些租金，城中村里面提供的所謂低租金的住房，隨著政府的公益性住房加大供應(yīng)，將會有所補充;回遷后租金也會慢慢降下來，另外因為城市更新增加了很多房源，對整體租金的穩(wěn)定其實是更有保障的。

鼓勵和引導(dǎo)市場主體參與城市更新，形成多元化更新模式，與此同時，居民和社會組織參與城市更新的積極性、主動性也將被調(diào)動起來，通過平等協(xié)商機制，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、成果共享。舊城改造計劃將細分到各個街區(qū)，以片區(qū)統(tǒng)籌的更新模式，整合各類空間資源，有針對性地補短板、強弱項，推動城市修補和生態(tài)修復(fù)，擴大街區(qū)公共空間規(guī)模，提高街區(qū)公共空間品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，帶動街區(qū)整體更新。

根據(jù)公開信息統(tǒng)計，星河在深圳已獲批(計劃公告)的城市更新項目有18個、拆除土地面積共146.9公頃(數(shù)據(jù)截至2021.8.17)。舊改平均拆遷面積8.2公頃。星河控股集團成立于1988年，旗下現(xiàn)有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、商置、金融、物業(yè)等五大版塊，集團資產(chǎn)總規(guī)模超1000億元。在十余年的區(qū)域深耕過程中，積累了豐富的城市更新經(jīng)驗。

舊城改造行業(yè)報告重點分析了重點舊城改造的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。未來舊城改造行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年舊城改造行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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