深圳頂流學(xué)區(qū)房降價(jià)400萬(wàn)仍流拍 深圳學(xué)區(qū)房市場(chǎng)現(xiàn)狀 未來(lái)學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

• 2021年9月7日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 325 14
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8月初，一套深圳高級(jí)中學(xué)對(duì)口的香蜜湖學(xué)區(qū)房，出人意料的流拍了，降價(jià)近400萬(wàn)，將在9月22日進(jìn)行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，無(wú)論怎么降，大部分買(mǎi)家都保持觀望狀態(tài)。

深圳頂流學(xué)區(qū)房降價(jià)400萬(wàn)仍流拍

今年以來(lái)，在國(guó)家和地方房地調(diào)控政策雙重壓力下，深圳房?jī)r(jià)市場(chǎng)動(dòng)蕩極大，其中，在深圳羅湖頂級(jí)學(xué)區(qū)房近期也是遭遇殺價(jià)。關(guān)于近期深圳教育相關(guān)改革的進(jìn)展，已有消息稱(chēng)南山、福田開(kāi)始教師輪崗，就連分班都采取搖號(hào)。這些教育政策的改革無(wú)疑對(duì)該片區(qū)的房?jī)r(jià)造成影響極大。具羅湖區(qū)一頭部中介經(jīng)紀(jì)人表示，該片區(qū)的成交量自指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后縮水近9成?！皩W(xué)區(qū)房新政影響也比較大，急賣(mài)的業(yè)主開(kāi)始降價(jià)，降價(jià)幅度在20萬(wàn)元至30萬(wàn)元?！卑倩ㄆ瑓^(qū)作為深圳學(xué)區(qū)的“頂流”，片區(qū)內(nèi)的國(guó)城花園曾在2021年初曝出32萬(wàn)元/平方米的天價(jià)成交單價(jià)。

8月初，一套深圳高級(jí)中學(xué)對(duì)口的香蜜湖學(xué)區(qū)房，出人意料的流拍了，降價(jià)近400萬(wàn)，將在9月22日進(jìn)行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，無(wú)論怎么降，大部分買(mǎi)家都保持觀望狀態(tài)。

深圳學(xué)區(qū)房市場(chǎng)現(xiàn)狀

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國(guó)上個(gè)世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時(shí)代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。深圳學(xué)區(qū)房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。

盡管相關(guān)草案仍在征集意見(jiàn)階段，具體細(xì)則尚未出臺(tái)，但有意入手學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學(xué)位房，她表示，如果深圳推行大學(xué)區(qū)，原先想買(mǎi)的房源價(jià)值將大打折扣。

未來(lái)學(xué)區(qū)房行業(yè)發(fā)展調(diào)研分析

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)家庭戶(hù)均資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)的占比近七成。學(xué)區(qū)房流通性好，那是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的象征，是實(shí)實(shí)在在的“硬”通貨。中國(guó)城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭(zhēng)奪的目標(biāo)，拿到名校報(bào)名資格，那就是資本。

數(shù)據(jù)顯示，多年來(lái)，我國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢(shì)。盡管始終不乏“逆襲”的個(gè)案，但一個(gè)基本的現(xiàn)實(shí)是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專(zhuān)科生。同時(shí)，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2019年，我國(guó)普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高。同年，我國(guó)研究生的報(bào)考規(guī)模為285萬(wàn)，招生規(guī)模為72萬(wàn)，同樣為歷史新高。由此看來(lái)，真正的現(xiàn)實(shí)是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無(wú)減。

社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價(jià)格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r(shí)代烙印。

有業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)一旦降溫，所在片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

但同時(shí)，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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