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大連樓市新政公布 2021年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

  • 2021年8月16日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1456 96
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8月16日,大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。

大連樓市新政公布

8月16日,大連市發(fā)布《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》。

通知指出,凡在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)新購買住房的嚴(yán)格限制上市交易。自文件印發(fā)之日起,新簽訂商品房網(wǎng)簽備案合同的商品住房需自網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易;新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的二手住房需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿3年方可上市交易。

通知指出,加強(qiáng)住宅用地出讓價(jià)格管控,合理確定住宅用地出讓底價(jià),降低中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)住宅用地掛牌交易時(shí)的最高溢價(jià)率。結(jié)合區(qū)域和地塊實(shí)際,采用“限定最高溢價(jià)率、達(dá)到最高溢價(jià)率搖號(hào)”“達(dá)到最高溢價(jià)率后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建政策性住房面積”等競(jìng)價(jià)方式,防止高地價(jià)推高市場(chǎng)預(yù)期。

2021年上半年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析

1、政策

2021年上半年大連出臺(tái)公積金新政和人才新政,房地產(chǎn)土地市場(chǎng)端無新政調(diào)控,依舊保持“四限”政策;東北四城中大連政策較為穩(wěn)定,無嚴(yán)格調(diào)控屬政策洼地。

2、土地

受政府供地不足影響,土地市場(chǎng)2021年上半年成交143萬㎡,相較去年同比下降41%;商品住宅市場(chǎng)2021年上半年成交272萬㎡,較2020年同比上升39%;土地供應(yīng)收緊致住宅市場(chǎng)炙手可熱,供不應(yīng)求。

3、房企

2021年上半年top10品牌房企總銷265萬方,占全市總銷71%,城市熱度集中頭部房企;但Top10房企中半數(shù)土儲(chǔ)不足80萬方,后續(xù)開發(fā)需求量大,開發(fā)商拿地迫切。

4、土地

2021年上半年除高新園區(qū)未有土地供應(yīng)外其余四區(qū)均有成交,多是一線標(biāo)桿房企摘得,產(chǎn)品能力強(qiáng),拿地信心十足,高溢價(jià)土地占40%;金普新區(qū)與旅順口區(qū)上半年成交5宗土地,拿地方式多為產(chǎn)業(yè)勾地,溢價(jià)能力低,溢價(jià)率最高0.42%。

5、商品住宅量?jī)r(jià)

2021年上半年核心主城供銷量較少,稀缺性影響價(jià)格進(jìn)一步攀升;甘區(qū)、金普成主力熱銷區(qū)域,成交量近百萬方,價(jià)格有所上漲;高新無新盤入市,供應(yīng)量緊縮,尾盤項(xiàng)目使區(qū)域價(jià)格有所下降;旅順成交穩(wěn)定,價(jià)格因主城普漲傳導(dǎo)抬升。

2021房地產(chǎn)信托行業(yè)前景預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)信托的情況一定程度上反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱,從信托業(yè)務(wù)角度看,包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是重要的盈利來源。隨著宏觀、政策、市場(chǎng)的變化,融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未來發(fā)展空間進(jìn)一步縮小,尋求傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的改造升級(jí)或是出路。

近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實(shí)“去通道”和“穿透式監(jiān)管”,每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)、土地和資金共監(jiān)管,這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然,地產(chǎn)信托整頓是有針對(duì)性的,符合“432”條件的貸款項(xiàng)目、民生項(xiàng)目、舊改項(xiàng)目等信托供應(yīng)不會(huì)受限。因此,樓市杠桿將繼續(xù)受限,房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會(huì)失控,“房住不炒”方向不會(huì)偏離。同時(shí),又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險(xiǎn),助推房地產(chǎn)對(duì)接實(shí)體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

雖然新冠疫情給我國經(jīng)濟(jì)帶來了較大的沖擊,但是中央在房地產(chǎn)調(diào)控方面保持了相當(dāng)強(qiáng)的定力,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策并未放松。

想要了解更多房地產(chǎn)信托行業(yè)詳細(xì)分析,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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