7月70城房價數據出爐 中國房地產投資行業(yè)深度分析

• 2021年8月16日 LiuMingYue來源：統計局 樂居網秦皇島 591 33
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國家統計局數據顯示，據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。

國家統計局數據顯示，據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲轉為下降0.1%。

2020年上市房企的收并購數據達到200次，涉及金額約1716億元，而2021年上半年收并購數量達到105次，涉及約金額1505億元，金額占比去年全年的88%，預計2021年房企間收并購市場規(guī)模將超2000億。另外，戰(zhàn)投的引進也是資本進入房企的一種方式，目前最受歡迎的戰(zhàn)投方應屬資金實力雄厚的“險資”，戰(zhàn)投入局房企除了真金白銀的資金補充外，對企業(yè)的整體估值預期也可以起到一定的抬升作用。

2021 年上半年，全國房價總體穩(wěn)定。6 月，70 個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比分別上漲 4.3%和 3.5%，漲幅較 3 月分別低 0.1 個和高 0.2 個百分點。受上年低基數影響，商品房銷售和房地產開發(fā)投資同比增速較高。上半年，商品房銷售面積同比增長 27.7%，兩年平均增長 8.1%;銷售額同比增長 38.9%，兩年平均增長 14.7%。上半年，房地產開發(fā)投資同比增長 15%，兩年平均增長 8.2%;其中，住宅開發(fā)投資同比增長 17%，兩年平均增長 9.6%，占房地產開發(fā)投資的比重為 75.2%。

房地產板塊中龍頭公司已開始有增持動作。以房地產龍頭萬科為例。7月銷售同比增長。公司發(fā)布2021年7月經營情況公告，7月單月實現銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元。公司2021年1-7月累計銷售金額4059.8億元，同比去年增長7.0%;銷售面積2498.8萬平方米，同比增長1.13%。公司單月銷售均價同比增長，1-7月累計銷售量價齊升。

目前國內房企急需轉型。“十四五”規(guī)劃指出，“十四五”期間仍要堅持房住不炒，穩(wěn)房價、穩(wěn)地價和穩(wěn)預期的“三穩(wěn)”目標更為明確。2020年的三道紅線融資新規(guī)、2021年初的貸款集中管理以及2021年2月底的重點城市土地供應“兩集中”、“三批次”的相繼出臺，“高杠桿、高周轉”的運營模式不再適用。

進入2021年，房地產調控政策更加精準、高頻，政策之間相互補充、相互影響，形成合力，短期內房企在適應規(guī)則中壓力倍增，而從長期看，則會加快房企的轉型升級，在行業(yè)第三次大轉型中尋找合適的定位與發(fā)展的契機。

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