上海加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng) 中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析

• 2021年8月13日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1377 91
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上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，規(guī)劃提到，持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系。加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)，加大保障性租賃住房推進(jìn)力度。

上海加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)

上海市人民政府辦公廳印發(fā)《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，規(guī)劃提到，持續(xù)構(gòu)建住房租賃體系。加快促進(jìn)租賃住房有效供應(yīng)，加大保障性租賃住房推進(jìn)力度。聚焦不同群體的租賃需求，實(shí)現(xiàn)租賃住房精準(zhǔn)供應(yīng)。切實(shí)增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系?！笆奈濉睍r(shí)期，形成供應(yīng)租賃住房超過42萬(wàn)套(間、宿舍床位)，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬(wàn)套(間)，宿舍床位20萬(wàn)張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬(wàn)套(間)。

2020年以來(lái)政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來(lái)看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，住房租賃同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國(guó)20個(gè)大中城市住房租金掛牌均價(jià)為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴(kuò)大1.25個(gè)百分點(diǎn);同比下降2.48%;租金均價(jià)連續(xù)7個(gè)月下滑。其中，10月一線城市租金均價(jià)為90.93元/平方米/月，住房租賃環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價(jià)分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點(diǎn)二線城市10月租金均價(jià)為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，住房租賃跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市住房租賃同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

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