讓新市民青年人租得到租得起租得好 住房租賃市場需求分析

• 2021年8月9日 LiuMingYue來源：中國消費者報 樂居網(wǎng) 276 10
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今年以來，受多種因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。2020年22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。

今年以來，受多種因素影響，部分城市房地產(chǎn)市場升溫，個別城市出現(xiàn)過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管力度。2020年22個試點城市新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別比2019年收窄3.1個百分點和1個百分點。實踐證明，黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長效機制的決策部署，符合中國國情，符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，是精準有效的。同時，要進一步落實好城市主體責(zé)任。在調(diào)控的工作機制上，進一步落實省級政府對城市政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。

同時，目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士稱，從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開學(xué)前準備陪讀的一家人，租房市場也將迎來一段密集成交的時期，住房租賃市場迎來旺季。

住房租賃市場需求分析

住房租賃行業(yè)由來已久，在較長的發(fā)展時間中，已形成較為成熟的發(fā)展模式。

據(jù)調(diào)研報告，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州等地租房壓力較大，房租收入比不低于30%。報告數(shù)據(jù)顯示，一線城市月度套均租金約4394元，新一線城市約2097元，二線城市約1794元，租金變化與城市能級表現(xiàn)出強相關(guān)性。對于剛走出校門，或者即將走出校門的青年群體而言，對于租金相對更加敏感。調(diào)研結(jié)果顯示，92.3%的受訪者表示可接受的租金范圍在3000元以下，其中，42%集中在1001-2000元。這也就意味著，在一線城市，他們是不會考慮選擇整租的，基本以合租形式為主。統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年畢業(yè)季期間，一線城市住房租賃合租單間租金已經(jīng)達到2000元。

政策上，2020年7月，根據(jù)《財政部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于組織申報第二批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》中，按照住房租賃競爭性評審得分，排名前8位的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧、西安進入2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍。同年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門按照中央"不忘初心、牢記使命"主題教育要求，在中央紀委國家監(jiān)委牽頭下，開展了整治住房租賃中介機構(gòu)亂象工作。

2021年4月，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合國家發(fā)改委、公安部等六部委聯(lián)合出臺住房租賃新規(guī)，以加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管，防范化解金融風(fēng)險。

當(dāng)前我國一線城市的租房需求增速正在減緩，二線城市需求的上升趨勢較快。從增速角度來看，未來租賃需求的增長速度在城市間可能出現(xiàn)分化，由于北京、上海等一線城市近年間一直嚴格控制流動人口，而二線城市與一些強三線城市，住房租賃則通過優(yōu)惠落戶政策大力引進人才。

通過研究我們還得出，租房人群呈現(xiàn)年輕化，以90后為主力，2019年我國租房人群中21-30歲年齡占比達到了61.3%，其中21-25歲人群達到34.4%，而30歲以上的人群租房占比僅為24.6%。顯而易見，目前90后是住房租賃的主力人群。

隨著住房租賃行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的住房租賃行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對住房租賃企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的住房租賃行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!

未來行業(yè)發(fā)展趨勢具體詳情可點擊查看中研研究院出版的《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》

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