上海首個租賃式住宅8月開放 2021住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報告

• 2021年7月28日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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據(jù)悉，上海浦東張江的上海首個租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學城的人才提供，申請者可以提供企業(yè)或者個人進行申請，審核通過就可以簽約入駐。

上海首個租賃式住宅8月開放

據(jù)悉，上海浦東張江的上海首個租賃式住宅將于8月正式開園。首批房源主要向張江科學城的人才提供，申請者可以提供企業(yè)或者個人進行申請，審核通過就可以簽約入駐。據(jù)了解，首批將有1300套租賃住房投放市場。目前已經(jīng)收到了大量申請，預計租金在6000-8000元間，相當于市場價格的九折。

年輕人買房問題，一直都是備受關注的民生熱點。隨著租售同權的政策實施，人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實行租售同權以后，希望自己的孩子能夠在對應的學區(qū)上學，從而租下學校附近房子的人。

在全球各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達5年以上，超過6成的租房人租住時間超過3年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機構帶來了市場機會。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2021住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報告

據(jù)了解，房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。據(jù)報道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，保障性租賃住房建設開始提速。那么，未來住房租賃行業(yè)市場行情如何?

未來我國房屋租賃市場分析預測

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進入住房租賃市場的規(guī)模以上機構和房企數(shù)量達到100多家。企業(yè)扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站消息，5月12日、14日，住房和城鄉(xiāng)建設部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

40城將大力發(fā)展保障性租賃住房

地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺樓市新政，湖州發(fā)布限售令，中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉讓;寧波升級限售限購，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購范圍;紹興出臺試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動機制等多項措施。此外，本月廣州再度強化房貸管理，部分銀行個人房貸最高按揭成數(shù)不超6成;深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。

市場監(jiān)管方面，成都規(guī)范二手房掛牌價格;寧波制定112個學區(qū)房小區(qū)二手房參考價;廣州、深圳、?？诘瘸鞘屑訌娛袌霰O(jiān)管，嚴查炒房、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

國家住建部最新發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱：“出租新規(guī)”)，向社會公眾征求意見，其中不少條款涉及你我的生活。根據(jù)民法典，《出租新規(guī)》為保護承租人的合法權益，采取了以下強制措施：

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得再次收取傭金等費用。當事人的意思自治不能改變法律的強制性規(guī)定，法規(guī)的明確出臺，房屋中介以后無權二次收費!即便合同中明確約定，也沒用。

作為我國房地產(chǎn)市場長效機制的重要內(nèi)容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發(fā)展的方向。目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國住宅租賃市場規(guī)模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運作模式。而為了加速補齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規(guī)劃綱要還進一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關法規(guī)建設提出了明確要求。與此同時，為了進一步擴大租賃住宅的供應規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個拿出專門的土地建設租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應至少22萬套新建租賃住房。

展望未來，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標，認真落實城市主體責任，持續(xù)關注住房市場變化，加強各類市場調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來行業(yè)市場發(fā)展趨勢如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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