上半年深圳全市二手房成交31925套 6月二手住宅成交量創(chuàng)7年新低

• 2021年7月26日 ZhouJiaLiang來源：新浪 中國基金報 騰訊 1150 74
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據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控，2021年上半年，深圳市全市新批預(yù)售總套數(shù)25639套，環(huán)比下跌68.91%，同比上漲76.76%;總面積232.77萬平方米。

據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)控，2021年上半年，深圳市全市新批預(yù)售總套數(shù)25639套，環(huán)比下跌68.91%，同比上漲76.76%;總面積232.77萬平方米。

剛剛過去的6月，深圳二手房成交3112套，同比下降72.29%。二手住宅成交28442套，成交總面積246.56萬㎡，創(chuàng)近七年最低。

在新建住宅成交量上，新房住宅共成交26140套，在2020年下半年高成交對比下，環(huán)比雖有回落，但也與部分項目未按期上市有關(guān)，再加上二手參考價部分房源首付提高，由于新房限價等原因，客戶更青睞新房，整體趨勢向好。

從各區(qū)域成交情況來看，寶安作為成交龍頭，以7091套的總成交量遙遙領(lǐng)先，福田成交最少，僅有154套。

有分析師認(rèn)為，2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌13個城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)，這些城市基本都處于全國房價上漲前列。相比過去房地產(chǎn)調(diào)控的一城一策，2021年明顯開始出現(xiàn)更多的部委指導(dǎo)現(xiàn)象，這次的多部委聯(lián)合發(fā)文，是最近幾年少有的房地產(chǎn)調(diào)控升級。這一次重點規(guī)范整治過去多年存在的房地產(chǎn)問題，對于未來房地產(chǎn)市場的規(guī)范將有明顯的影響。

調(diào)控政策出爐 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

“2·8參考價”新政出臺后，業(yè)主心態(tài)3月份還處于觀望期，房源報價未有明顯調(diào)整;但從4月份開始，市場上的掛牌房源逐月增多，業(yè)主還紛紛開始下調(diào)報價，下調(diào)二手房報價房源占比從41%上漲至55%，回到年初，這個占比還不到20%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，此項新規(guī)相當(dāng)于給購房資格審查打了“補丁”。從深圳此前發(fā)布的樓市調(diào)控新政執(zhí)行情況來看，其執(zhí)行認(rèn)定通常以房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，即在某個時間點前已網(wǎng)簽的交易不受新政影響。

為了規(guī)避新出臺的調(diào)控政策，一些房產(chǎn)中介人員會選擇提前網(wǎng)簽部份房源，鎖定這些房產(chǎn)的網(wǎng)簽時間，等待確認(rèn)買家后，再修改網(wǎng)簽合同上買方資料。此外，以往網(wǎng)簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網(wǎng)簽，再將手上現(xiàn)有住宅出售，從而實現(xiàn)“先買后賣”，但新規(guī)可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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