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美國房價創(chuàng)近30年最大漲幅 未來房地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析報告

  • 2021年7月1日 LiuMingYue來源:證券之星 一財網(wǎng) 1262 82
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最新數(shù)據(jù)顯示,美國4月房價創(chuàng)下近30年來的最大漲幅。29日,衡量全美房價波動的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)出爐,該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后,標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)近30年來的最高數(shù)據(jù)。

最新數(shù)據(jù)顯示,美國4月房價創(chuàng)下近30年來的最大漲幅。29日,衡量全美房價波動的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)出爐,該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后,標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)近30年來的最高數(shù)據(jù)。標(biāo)普/Case-Shiller房價指數(shù)是由標(biāo)普采用重復(fù)銷售定價技術(shù)計算發(fā)布的房價指數(shù),其統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自美國達(dá)拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等20個主要城市,每個月都會進(jìn)行統(tǒng)計一次,并于兩個月后公布。

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入下行通道,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀”時代,各級城市逐漸步入以存量房交易為主的時代,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。同時,伴隨經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展,諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價等房地產(chǎn)投資行業(yè)困境依然存在。

城市進(jìn)化過程中,隨著人口增長紅利的消失,城市正掀起新一輪的更新升級浪潮。而與此同時,進(jìn)入存量時代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型,其競爭格局也面臨著重構(gòu)。如此一來,房地產(chǎn)投資消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力,開始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤手的重要使命之一。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)投資交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托,銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產(chǎn)的買賣,還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說新房市場催生的是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),那么二手房市場催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個方面。

一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市房地產(chǎn)投資會更慘烈,三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商,幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營能力,銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn),資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通,開發(fā)商唯一的房地產(chǎn)投資資金來源是民間高息借貸,這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè),中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營能力,在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn),要么抵債成不良資產(chǎn),只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開發(fā)商能夠生存下去。

房地產(chǎn)銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。房地產(chǎn)投資銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬家,從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過10萬家,從業(yè)人員逾百萬??梢?,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速,規(guī)模不斷擴(kuò)大,行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測,未來五年,房地產(chǎn)投資行業(yè)將產(chǎn)生200萬的人才需求,其中高學(xué)歷服務(wù)者需求占比越來越高。由此可見,數(shù)字經(jīng)濟(jì)對社會影響不斷深化的背景之下,居住服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒊蔀楦咝.厴I(yè)生施展才華的新選擇。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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