美國4月份房價(jià)創(chuàng)下30多年來最大漲幅，截至發(fā)稿，道瓊工業(yè)指數(shù)和標(biāo)普500指數(shù)微幅上漲0.03%，以科技股為主的納指上漲0.19%，其中納指和標(biāo)普500指數(shù)再創(chuàng)收盤歷史新高。美國資深投資者David Roche的風(fēng)險(xiǎn)警告，目前市場(chǎng)對(duì)美股的估值存在“泡沫”，這種狀況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)
美國4月份房價(jià)創(chuàng)下30多年來最大漲幅，截至發(fā)稿，道瓊工業(yè)指數(shù)和標(biāo)普500指數(shù)微幅上漲0.03%，以科技股為主的納指上漲0.19%，其中納指和標(biāo)普500指數(shù)再創(chuàng)收盤歷史新高。美國資深投資者David Roche的風(fēng)險(xiǎn)警告，目前市場(chǎng)對(duì)美股的估值存在“泡沫”，這種狀況不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去，很難說具體什么因素會(huì)戳破這個(gè)“泡沫”。不過在他看來，最有可能的情況也許是在美聯(lián)儲(chǔ)停止安撫市場(chǎng)，開始認(rèn)真討論縮減購債規(guī)模的時(shí)候。
周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在全美范圍內(nèi)，標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒房地產(chǎn)價(jià)值指數(shù)同比上揚(yáng)14.6%，創(chuàng)下1988年以來的最大漲幅，也是房價(jià)連續(xù)第11個(gè)月加速走高。今年3月的漲幅為13.2%。未來房地產(chǎn)投資市場(chǎng)行情如何?
據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)統(tǒng)計(jì)，其追蹤的美國183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)在2021年第一季度出現(xiàn)了房價(jià)上漲現(xiàn)象，其中89%的地方房屋價(jià)格出現(xiàn)了兩位數(shù)的躍升。
房屋價(jià)格飆升原因之一是房屋的供不應(yīng)求。截至4月底，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個(gè)月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，房源不足5個(gè)月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。
路透的調(diào)查顯示，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資房價(jià)將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠(yuǎn)高于2月預(yù)計(jì)的5.7%和4.6%。
那么中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)行情如何?國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了全國以及31省份前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資在監(jiān)管政策收緊的情況下仍保持平穩(wěn)增長，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，年內(nèi)房地產(chǎn)投資仍有望保持韌性。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，2021年1—4月份房地產(chǎn)投資兩年平均增速為8.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售，和出口一同成為中國經(jīng)濟(jì)增長的最主要?jiǎng)恿Α?/p>
據(jù)測(cè)算，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，房地產(chǎn)投資漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測(cè)算，3月份，一線城市新建商品住宅和房價(jià)同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
2021年一季度房地產(chǎn)投資能保持韌性回升，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境，以及地產(chǎn)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。往后來看，整體信用的擴(kuò)張較去年同期已經(jīng)有放緩的態(tài)勢(shì)，而在“三道紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重也有望繼續(xù)回落。
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