深圳二手房價跌了 中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究

• 2021年6月21日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1037 66
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6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70城房價漲跌幅指數(shù)表中，四大一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份70城房價漲跌幅指數(shù)表中，四大一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%;但深圳卻由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。深圳二手住宅價格自2019年6月之后已經(jīng)連漲了23個月，月均環(huán)比上漲1%，這是首次出現(xiàn)下調(diào)。

可供對比的是，在今年 1 月排名中，深圳還以1.7%的環(huán)比漲幅位列70城之首;時隔4個月，深圳就成為二手房價環(huán)比下跌的 17 個城市之一。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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