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二手住宅已有降溫趨勢 中國二手房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

  • 2021年5月18日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1247 81
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根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大,有62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,與3月持平。

二手住宅已有降溫趨勢

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大,有62個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,與3月持平。70城新房環(huán)比0.5%,比上月增加了0.1個(gè)百分點(diǎn);同比4.4%,創(chuàng)去年10月以來新高。

具體來看,重慶新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅1.4%領(lǐng)跑,廣州排名第二,為1.1%。北上深也分別漲0.6%、0.3%、0.5%。值得一提的是,廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月居4個(gè)一線城市首位。此外,31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房分別環(huán)比上漲0.6%和0.4%,較3月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè),對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中,通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足,融資渠道狹窄,經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率,也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴,可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今,我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng),在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故,因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合,而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來,在各方共同努力下,房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn),基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步,將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署,牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦,全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,強(qiáng)化城市主體責(zé)任,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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