北京首批集中出讓的25宗商品住宅用地，昨天順利完成現(xiàn)場競價，整體溢價率較低，僅3宗地溢價率超15%、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)，進(jìn)一步規(guī)范政策性住房配建程序，保障政策
北京首批集中出讓的25宗商品住宅用地，昨天順利完成現(xiàn)場競價，整體溢價率較低，僅3宗地溢價率超15%，為后續(xù)競報(bào)公共租賃住房面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額等創(chuàng)造了空間。
此次現(xiàn)場競價分兩天進(jìn)行。10日，涉及朝陽區(qū)、海淀區(qū)的12宗地進(jìn)行競價，土地總面積約52公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地出讓價款約516億元;11日，剩余13宗地競價，實(shí)現(xiàn)土地出讓價款約465億元。
此次集中供應(yīng)的商品住宅用地中，10宗地位于朝陽區(qū)。其中，王四營鄉(xiāng)供應(yīng)3宗地，位于地鐵7號線焦化廠站北側(cè)。3宗地都達(dá)地價上限，隨后又達(dá)到未來配建公租房面積上限，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。未來住宅銷售指導(dǎo)價格上限為7.1萬元/平方米。
根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》顯示：
近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市商品住宅用地公開出讓配建政策性住房管理辦法(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)，進(jìn)一步規(guī)范政策性住房配建程序，保障政策性住房的有效供給和居住品質(zhì)。
《征求意見稿》明確規(guī)定，在商品住宅用地公開出讓中，由土地受讓方建設(shè)一定比例的政策性住房，建成后按土地出讓合同約定將房屋產(chǎn)權(quán)無償移交市住房保障辦、各區(qū)政府或其指定的單位。土地受讓方負(fù)責(zé)配建政策性住房的全部開發(fā)建設(shè)成本以及由此產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。
“限地價、競配建”等方式確定配建比例。政策性住房包括公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房以及人才住房等，根據(jù)全市商住用地出讓情況，廣州市住建局將制定配建政策性住房的規(guī)劃總量、區(qū)域分布等，并納入廣州市住房發(fā)展五年規(guī)劃。
廣州市住房保障辦會同市屬國有住房租賃公司，根據(jù)政策性住房需求規(guī)模，結(jié)合年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，制定政策性住房年度配建需求計(jì)劃，并加強(qiáng)建設(shè)全過程監(jiān)管。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%。商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，其中，僅住宅銷售額就同比增長95.5%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%。
從調(diào)控政策情況來看，4月份多地樓市調(diào)控政策頻繁加碼。如寧波發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控新政，將限購區(qū)擴(kuò)大且嚴(yán)審首付來源;再比如，長沙將法拍房納入限購;再者，南通市樓市調(diào)控新政明確，商品住房用地采取“雙控”方式供應(yīng);東莞市進(jìn)一步加強(qiáng)新房銷售價格指導(dǎo)，明確未售出新房一年漲幅不超3%;除此之外，包括北京、南京、廈門、嘉興、合肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來抑制樓市“虛火”。
整體上看，在“房住不炒”的大背景下以及樓市調(diào)控從嚴(yán)的市場環(huán)境下，今年以來，全國樓市經(jīng)過一季度較大幅度的銷量提升后，4月份的樓市熱度已有所降溫，預(yù)計(jì)后續(xù)也將呈現(xiàn)逐步下行態(tài)勢。
欲了解更詳實(shí)的中國商品房行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》
2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
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