五一假期上海新房成交減少10% 4月上海新房市場環(huán)比減少30.5%

• 2021年5月6日 HuangJiang來源：新浪 570 32
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上海新建商品住宅成交14.1萬平方米，比去年“五一”假期減少10.2%。但從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內(nèi)。2021年4月，上海新建商品住宅成交面積76.7萬平方米，環(huán)比減少30.5%。從市場成交來看，4月市場交易以首次改善產(chǎn)品為主。

五一假期上海新房成交減少10%

今年“五一”假期上海樓市成交相對平穩(wěn)。據(jù)上海中原地產(chǎn)6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，假期期間(5月1日-5月5日)，上海新建商品住宅成交14.1萬平方米，比去年“五一”假期減少10.2%。但從交易絕對量來看，仍屬于正常范疇內(nèi)。

從成交格局來看，剛需、剛改類產(chǎn)品交易活躍，成交排名前三的樓盤均價都不超過6萬元/平方米，這與去年同期中高端項目相對活躍局面有明顯反差。交易活躍區(qū)域是原南匯、嘉定區(qū)和松江區(qū)，幾個區(qū)的成交量都超過1萬平方米，尤其是原南匯，成交達到5.4萬平方米。成交排名前三的區(qū)也是五大新城所在區(qū)域，不僅這些板塊會受到市場關注，也會帶動周邊區(qū)域的置業(yè)熱情。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

4月上海新房市場環(huán)比減少30.5%

2021年4月，上海新建商品住宅成交面積76.7萬平方米，環(huán)比減少30.5%。從市場成交來看，4月市場交易以首次改善產(chǎn)品為主。

成交前十榜單顯示，有9個項目均價均在3萬元/平方米以上，榜單中還有1個均價不高于3萬元/平方米的剛需產(chǎn)品?；?月供求以剛需和剛改為主，受結(jié)構(gòu)性因素影響，新房成交均價繼續(xù)在低位盤整，為50282元/平方米，環(huán)比下跌2.2%。從價格走勢來看，1月是高點，之后新房價格連跌3個月。

今年1-3月商品房銷售同比增長63.8%

今年1-3月商品房銷售面積36007萬平米，同比增長63.8%，比2019年增長20.7%;銷售額38378億元，增長88.5%，比2019年增長41.9%。

3月70城的住房銷售價格變動情況已經(jīng)發(fā)布，全國商品住宅均價10842元/平方米;有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2月為56城，呈現(xiàn)蔓延趨勢。整體來看，上漲較快的城市集中于長三角和粵港澳大灣區(qū)群市群。其中廣州、福州漲幅1%領跑，而同比漲幅繼續(xù)上升，徐州、濟寧、唐山、惠州等城市漲幅有趕超之勢。

數(shù)據(jù)顯示，2020年住戶部門杠桿率為62.2%，比前年末還增長了幾個百分點。居民債務中，中長期消費貸款(主要是住房按揭貸款)，占65%。近幾年來，住房金融屬性的增加，使得部分短期消費貸款和經(jīng)營性貸款違規(guī)流入樓市，助漲了部分城市的房價。

欲了解更詳實的中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析，可點擊中研普華《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》

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